Impozitul pe transferul de proprietate este un impozit perceput asupra transferului de bunuri de la o persoană la alta.
Deoarece acest impozit este un tribut, este generat de un eveniment impozabil. Aceasta înseamnă că există o acțiune determinată de o lege care generează obligația de a plăti un procent statului.
În acest caz, ipoteza de fapt este transferul de active. Transferul proprietății unui activ între două părți cu titlu oneros (aceasta înseamnă că donațiile nu ar constitui un eveniment impozabil care ar genera obligația de a plăti acest impozit). Un exemplu este vânzarea unei case către o altă persoană.
Nu este un impozit anual sau trimestrial, nu are o temporalitate, ci se va acumula odată cu realizarea evenimentului impozabil predispus care determină apariția obligației fiscale. Ceea ce încearcă în cele din urmă să impoziteze este creșterea activelor unei persoane.
Evenimente impozabile
Acestea sunt ocaziile care dau naștere obligației de a plăti acest impozit:
- Transferurile oneroase ale tuturor tipurilor de bunuri mobile sau imobile care se află în patrimoniul unei persoane, fie ele fizice sau juridice, și trebuie să fie un transfer inter vivos, adică deplasarea bunurilor de la o persoană la o altă locuință (orice face este pentru a exclude moștenirea din acest impozit, deoarece acestea vor fi supuse impozitului pe moștenire).
- Transmiterea oneroasă a drepturilor care se află în patrimoniul unei persoane, fie ea fizică sau legală și trebuie să fie o transmitere inter vivos. Adică deplasarea proprietății de la o persoană vie la o altă persoană vie.
- Constituirea drepturilor reale, împrumuturi, obligațiuni, leasinguri sau pensii.
Cine este obligat să plătească acest impozit?
Obligația de plată a impozitului se bazează pe următoarele ipoteze:
- Beneficiarul transferului de active și drepturi de orice fel. De exemplu, în vânzarea unei case, cel care va plăti impozitul ar fi cumpărătorul.
- Când este constituirea drepturilor reale, impozitul va fi plătit de persoana care va fi proprietarul acelui drept real.
- În cazul împrumuturilor, împrumutatul este obligat să plătească impozitul.
- Dacă sunt obligațiuni, subiectul obligat va fi creditorul garantat.
- În constituirea contractelor de leasing, contribuabilul acestei taxe va fi locatarul (chiriașul).
- Când sunt pensii, persoana care se ocupă de impozitul va fi pensionarul.
Baza de impozitare
Baza de impozitare este suma care trebuie impozitată. În acest impozit, suma care va constitui baza impozabilă va fi valoarea reală a activului transferat sau a dreptului care este constituit sau atribuit.
Deducerile relevante se vor face din acea valoare și odată ce se obține cota de impozitare, impozitul va fi un procent din cota respectivă. Procentul este variabil în funcție de teritoriu.