Proprietatea goală este dreptul unei persoane de a fi proprietarul unui lucru. Nodul proprietar are stăpânire asupra lucrului, dar nu și utilizarea și plăcerea sau uzufructul.
Vorbim de proprietate goală pentru că este goală, adică cineva este în posesia unui bun, dar nu poate fi folosit sau bucurat. Prin urmare, în simpla proprietate nu există niciun drept de uzufruct.
Trebuie subliniată diferența dintre proprietatea simplă și uzufruct, deoarece acestea sunt drepturi diferite. A deține un lucru nu înseamnă că te poți bucura de el. Nudul proprietar va fi proprietarul proprietății, dar nu va putea să se bucure de ea și nici să o exploateze pentru a obține beneficii economice. Pe de altă parte, drepturile de bucurie și exploatare economică a activului vor corespunde uzufructuarului.
Un exemplu care ne ajută să înțelegem diferența dintre proprietarul gol și proprietarul efectiv este închirierea unui apartament. Persoana care o închiriază va fi proprietarul proprietății, în timp ce chiriașul va fi uzufructuar și, prin urmare, cel care se bucură de proprietate.
Proprietatea și uzufructul nudului
După cum am spus mai devreme, proprietarul va fi proprietarul lucrului, deși are limitarea de a nu se putea bucura de proprietate. Cu toate acestea, dreptul de uzufruct este temporar, adică va exista un moment în care uzucapiunea se termină.
În general, dreptul la bucurie se încheie atunci când beneficiarul efectiv moare. La moartea uzufructuarului, proprietarul gol va recâștiga proprietatea deplină asupra lucrului. Cu toate acestea, s-ar putea încheia și într-o anumită perioadă de timp dacă acest lucru este stabilit în acord.
Pe de altă parte, trebuie remarcat faptul că proprietatea deplină este alcătuită din uzufruct și proprietate simplă.
Drepturi și obligații ale proprietarului
- Obligatii:
- Asumați-vă reparațiile necesare proprietății.
- Respectați dreptul de a vă bucura de proprietate, care corespunde uzufructuarului. Nudul proprietar nu poate deranja viața uzufructuarului. Dacă doriți să aduceți îmbunătățiri proprietății, trebuie să faceți acest lucru în timpul convenit cu uzufructuarul.
- Drepturi:
- Posibilitatea de a vinde dreptul de domeniu. Noul dobânditor trebuie să respecte, de asemenea, dreptul de a se bucura de uzufructuar.
- Când se va încheia dreptul de uzufruct, veți avea dreptul de a recupera proprietatea în stare bună.