Cadastru - Ce este, definiție și concept

Înregistrarea tuturor bunurilor imobile pe un anumit teritoriu este cunoscută sub numele de cadastru imobiliar. Acest registru depinde de administrația de stat, astfel încât aceste informații sunt publice și actualizate.

Cadastrul servește ca bază pentru controlul administrativ de stat și gestionarea tuturor tipurilor de active conținute într-o țară sau regiune. Acestea ar fi așa-numitele proprietăți imobiliare rustice, urbane sau, de asemenea, considerate ca având caracteristici speciale.

Din acest punct de vedere, poate fi înțeles ca un inventar amplu al proprietăților dintr-o țară care adună tot felul de caracteristici ale acestora într-un mod ordonat și acordând cunoașterea publică a acestora.

Includerea proprietăților imobiliare în registrul imobiliar este obligatorie din punct de vedere legal și fiscal, oferindu-le validitate și dovezi publice. În Spania, gestionarea sa este responsabilitatea Ministerului Economiei și Finanțelor.

Funcții de cadastru

Obiectivul utilizării cadastrului într-o țară este de a îndeplini o serie de nevoi de înregistrare:

• Registrul public al tuturor bunurilor imobile, acces liber pentru cetățeni.
• Oferă informații precise despre suprafața terenului proprietății, precum și aspectul fizic al acesteia
• Indică utilizarea fiecărei proprietăți (locuință, utilitate comercială sau industrială, proprietate rustică …)
• Include în registrul public identitatea persoanelor fizice sau juridice care dețin fiecare bun.
• Prezintă o evaluare economică a proprietății, precum și valoarea fiscală a acesteia, având în vedere obligațiile fiscale corespunzătoare pe care le implică.
• Identificați fiecare activ numeric prin atribuirea unui identificator: așa-numita referință cadastrală.

Orice modificare sau actualizare referitoare la un imobil trebuie să fie notificată în mod corespunzător pentru a fi inclusă în cadastrul public. În acest sens, se spune că cadastrul unei țări are caracteristica de a fi actualizat permanent, oferind o imagine reală și actualizată a fiecărui activ înregistrat.

La nivel de stat, se consideră adesea că cadastrul este una dintre bazele planificării urbane și chiar a controlului fiscal asupra cetățenilor prin proprietățile lor.

Alternativ, oferă o securitate juridică mai mare pentru proprietarii de case sau terenuri, deoarece le permite să demonstreze posesia legală a acestora și exploatarea lor, dacă este necesar.