Valoarea cadastrală este o metodă de evaluare imobiliară utilizată de multe guverne. Deci vorbim despre un suma monetară stabilită de administrația de stat pentru fiecare proprietate care integrează teritoriul, care este determinat obiectiv pe baza unei serii de parametri.
Prin urmare, valoarea cadastrală este valoarea pe care o poate prezenta un imobil. Faptul că se numește „valoare cadastrală” se datorează faptului că această evaluare este emisă de cadastru.
Cadastrul este o entitate dependentă de stat care acționează ca un registru statistic, care are sarcina de a avea datele diferitelor bunuri imobiliare ale unui anumit teritoriu, precum și caracteristicile acestora. Acest registru este utilizat pentru a calcula valoarea acestor proprietăți și, prin evaluarea menționată, proceda la colectarea anumitor impozite; un exemplu este impozitul pe avere.
Pentru calcul, cadastrul ia în considerare aspecte precum extinderea proprietății, amplasarea acesteia, vechimea și conservarea clădirii, calitatea construcției acesteia, istoria proprietății, precum și alte caracteristici legate de aceasta. De regulă, valoarea cadastrală nu depășește de obicei valoarea de piață a unei proprietăți. Adică, valoarea cadastrală este întotdeauna mai mică decât valoarea de piață a acestei proprietăți.
Evaluarea cadastrală este efectuată de personal tehnic calificat deținut de administrație, deci nu o putem influența.
La rândul lor, de exemplu, băncile folosesc această valoare cadastrală pentru a calcula împrumutul.
Ce este cadastrul?
Cadastrul nu este altceva decât o evidență a tuturor bunurilor imobile care se află pe un anumit teritoriu. Acest registru depinde de stat, astfel încât informațiile incluse aici sunt de interes public și, prin urmare, trebuie actualizate.
Acest lucru se datorează utilității acestui registru, deoarece servește ca bază pentru controlul administrativ de stat și gestionarea tuturor acelor bunuri imobile care sunt integrate într-o țară sau regiune. Astfel, vorbim despre toate tipurile de imobile, care trebuie să includă proprietăți imobiliare rustice, urbane sau cele considerate ca având caracteristici speciale. Cu alte cuvinte, vorbim despre un inventar amplu al acelor proprietăți pe care le deține o țară, care reunește tot felul de caracteristici ale acestora într-un mod ordonat și acordând cunoașterea publică a acestora.
Includerea proprietăților imobiliare în registrul imobiliar este obligatorie din punct de vedere legal și fiscal, oferindu-le validitate și dovezi publice.
Caracteristicile valorii cadastrale
Printre caracteristicile valorii cadastrale, putem evidenția următoarele:
- Este valoarea pe care o prezintă o proprietate imobiliară. Acest lucru este determinat de cadastru, care este o entitate de stat.
- Pentru calcul, se iau în considerare aspecte precum extinderea proprietății, amplasarea acesteia, vechimea și conservarea clădirii, printre altele.
- Evaluarea sa se efectuează pentru calcularea ulterioară a impozitelor, de exemplu.
- Valoarea cadastrală este de obicei mai mică decât valoarea de piață a proprietății menționate.
- Oferă un registru public pentru cetățenia imobilului care se găsește pe teritoriu.
- Datorită acestui registru, planificarea urbană și rurală a teritoriului este permisă, de exemplu, printre altele.
Cum se calculează valoarea cadastrală?
Printre aspectele care sunt luate în considerare pentru calcularea valorii cadastrale, merită subliniate următoarele:
- Locația proprietății.
- Extinderea fermei.
- Vechimea și conservarea clădirii.
- Calitatea și costurile construcției sale.
- Istoria proprietății.
- Valoarea de piață a fermei și valoarea terenului.
- Circumstanțele urbane.
- Exploatarea terenului.
- Productivitatea zonei.
Acestea, printre altele, sunt câteva dintre aspectele care sunt luate în considerare la calcularea valorii cadastrale a proprietății. După cum am spus, o valoare pe care administrația o va calcula, fără să o poată influența ca proprietari.
Care este referința cadastrală?
Imobilele, ca regulă generală, sunt asociate cu un identificator unic și obligatoriu generat de cadastru, care servește la identificarea proprietății și, prin urmare, a valorii cadastrale.
Acest identificator este cunoscut ca „referință cadastrală”.
Cum se verifică valoarea cadastrală?
Pentru a consulta valoarea cadastrală, trebuie să mergem la cadastru.
Întrucât informațiile sunt publice, trebuie să cunoaștem referința cadastrală a proprietății și, odată ce o solicităm și oferim informațiile și documentația necesară, vom obține valoarea cadastrală a proprietății menționate.
În același mod, atunci când apar actualizări, statul trebuie să ne notifice actualizarea, precum și noua valoare a proprietății.
Utilizarea valorii cadastrale
Printre diferitele utilizări pe care le prezintă valoarea cadastrală, trebuie menționate următoarele:
- Calculul impozitului, cum ar fi următoarele:
- Impozit pe avere.
- IBI.
- Impozitul pe venitul personal.
- Castiguri capitale.
- Impozitul pe moștenire și donații.
- Printre alții.
- Acordarea și calcularea creditelor ipotecare prin intermediul unei bănci.
- Înregistrarea și prezentarea publică a activelor care alcătuiesc un teritoriu, precum și valoarea acestora.
În plus, dacă trebuie să evidențiem o singură utilizare, principala este calculul impozitului, luând această valoare cadastrală ca bază de calcul.