Evaluare - Ce este, definiție și concept

Evaluarea este calculul numeric care se efectuează pentru a atribui o valoare monetară unui anumit activ, proprietate sau investiție.

Cu alte cuvinte, evaluarea estimează valoarea unei case, a unei companii, a unui proiect, precum și a altor active care pot fi vândute.

Evaluarea nu este subiectivă, ci trebuie realizată pe baza unor criterii obiective și măsurabile și, în plus, trebuie efectuată de profesioniști specializați, cum ar fi economiști, arhitecți sau ingineri, în funcție de caz. Uneori, acești specialiști, atunci când vine vorba de evaluări utilizate pentru plata impozitelor, de exemplu, sunt oficiali guvernamentali.

Și este că, în unele situații, este esențial să se efectueze evaluarea unui activ, de exemplu, atunci când autoritatea îi cere să calculeze impozitul ca procent din valoarea unei proprietăți.

Exemplu de evaluare

Un exemplu de evaluare poate fi atunci când o companie va începe să tranzacționeze pe piața de valori. Apoi, este necesar să se estimeze valoarea firmei pentru a împărți aceasta la numărul de acțiuni și astfel să se determine valoarea fiecărei acțiuni.

Sunteți gata să investiți pe piețe?

Unul dintre cei mai mari brokeri din lume, eToro, a făcut investițiile pe piețele financiare mai accesibile. Acum oricine poate investi în acțiuni sau poate cumpăra fracțiuni de acțiuni cu comisioane de 0%. Începeți să investiți acum cu un depozit de doar 200 USD. Amintiți-vă că este important să vă antrenați pentru a investi, dar, desigur, astăzi oricine o poate face.

Capitalul dvs. este în pericol. Se pot aplica alte taxe. Pentru mai multe informații, vizitați stocks.eToro.com

Pentru a calcula valoarea unei companii, așa cum vom explica mai târziu, pot fi urmate mai multe proceduri. Dar să presupunem că, în acest caz, fluxurile de trezorerie viitoare sunt luate, luându-le la valoarea actuală pe baza unei rate de actualizare.

Evaluarea companiilor

Evaluarea companiilor, așa cum am explicat în secțiunea anterioară, este necesară atunci când firma începe să tranzacționeze pe piața de valori. Cu toate acestea, se realizează și în cadrul unui proces de achiziție sau fuziune cu o altă companie.

În acest sens, este important să rețineți că o evaluare corectă va depinde de exhaustivitatea contabilității. Adică, o evaluare nu va fi corectă dacă firma, de exemplu, nu a înregistrat corect deprecierea oricăruia dintre activele sale, care valorează mai puțin decât ceea ce este înregistrat în contabilitatea.

Există diferite metode de evaluare a companiilor, cum ar fi valoarea contabilă teoretică. Aceasta constă în calcularea diferenței dintre activele pe care le are o firmă și pasivele sau obligațiile sale de plată.

Un alt mod de a valorifica o companie se bazează pe valoarea unei firme similare, adică companiile trebuie să fie similare în indicatori precum raportul PER. Acesta este un raport financiar care compară prețul unei acțiuni cu câștigurile pe acțiune (EPS) ale organizației.

În cele din urmă, așa cum am menționat în exemplul explicat anterior, valoarea unei companii poate fi calculată prin actualizarea fluxurilor de numerar proiectate în viitor. Acestea sunt contabilizate la valoarea actuală utilizând costul de oportunitate al capitalului ca rată de actualizare.

Evaluarea unei proprietăți

Evaluarea unui imobil se realizează printr-o evaluare, care este o procedură prin care un profesionist (sau un grup de profesioniști) evaluează proprietatea pentru a determina valoarea sa monetară teoretică.

Evaluarea ia în considerare diferiți factori, cum ar fi locația, suprafața, distribuția, conservarea, materialele utilizate și prețul pieței.

În plus, merită clarificat faptul că valoarea unei proprietăți poate varia în timp. Acest lucru se datorează variabilelor interne (cum ar fi îmbunătățirea finisajelor) și / sau externe (cum ar fi o creștere sau o scădere a evaluării zonei).