Un fond de investiții imobiliare este un vehicul de investiții colective care alocă banii participanților săi la investiții în imobiliare, cu care obține rentabilitate prin închirierea sau reevaluarea activelor sau în companii listate care operează în sectorul imobiliar.
Cu alte cuvinte, un fond de investiții imobiliare este un fond de investiții care investește în active imobiliare. Astfel, în loc să cumpărați acțiuni la o companie de băuturi răcoritoare, ceea ce veți face este să cumpărați un bloc într-un anumit oraș sau să o faceți indirect prin intermediul altor companii care investesc în active imobiliare.
Desigur, obiectivul dvs. este de a face aceste active imobiliare profitabile.
Tipuri de fonduri de investiții imobiliare
Un fond de investiții imobiliare este clasificat în două tipuri în funcție de natura activelor care îl compun:
- Fonduri directe: Investesc în imobiliare. Adică proprietăți imobiliare ancorate pe teren și care nu pot fi mutate. Câteva exemple sunt clădirile, garajele, terenurile etc. Fondul achiziționează aceste active pentru a obține randamente prin cumpărarea sau închirierea lor. Datorită caracteristicilor activelor în care investesc, aceste fonduri nu pot calcula valoarea activului net zilnic al fondului. Dar trebuie să ofere investitorilor lor o evaluare a acesteia, cel puțin lunar.
- Fonduri indirecte: Investesc în companii care își desfășoară activitatea în sectorul imobiliar sau imobiliar, de exemplu, SOCIMI (Companii cotate la investiții imobiliare), al căror obiectiv este cumpărarea, reabilitarea și promovarea proprietăților pentru închiriere. Aceste fonduri își pot calcula valoarea activului net zilnic, permițând investitorului să cunoască evaluarea fondului în fiecare zi.
Avantajele fondurilor de investiții imobiliare
Fondurile de investiții imobiliare reprezintă o modalitate accesibilă și simplă de a intra pe piața imobiliară pentru investitorul individual care nu dorește sau nu poate achiziționa aceste active individual.
Sunteți gata să investiți pe piețe?
Unul dintre cei mai mari brokeri din lume, eToro, a făcut investițiile pe piețele financiare mai accesibile. Acum oricine poate investi în acțiuni sau poate cumpăra fracțiuni de acțiuni cu comisioane de 0%. Începeți să investiți acum cu un depozit de doar 200 USD. Amintiți-vă că este important să vă antrenați pentru a investi, dar, desigur, astăzi oricine o poate face.
Capitalul dvs. este în pericol. Se pot aplica alte taxe. Pentru mai multe informații, vizitați stocks.eToro.com
Vreau să investesc cu EtoroÎn plus, aceste vehicule oferă diversificare către un portofoliu, câștigând expunere la piața imobiliară în multe zone geografice ale lumii, în funcție de politica dvs. de investiții.
De asemenea, oferă protecție împotriva inflației, în măsura în care contractele de închiriere își referă adesea prețul la evoluția IPC.
Riscurile fondurilor de investiții imobiliare
Investitorul unui fond de investiții imobiliare trebuie să considere că evoluția profitabilității acestor active este strâns legată de evoluția ciclului economic.
Aceasta înseamnă că, în perioadele de boom economic, comportamentul fondului este probabil să fie pozitiv, în timp ce, în perioade de criză, acesta poate fi negativ și se poate confrunta cu pierderi.
Pe de altă parte, în ceea ce privește fondurile directe, investitorul trebuie să fie conștient de necesitatea de a-și asuma orizonturi de investiții pe termen lung pentru a evita rambursarea fondului cu pierderi, derivate din situațiile de nelichiditate cu care se confruntă administratorul atunci când face dezinvestiri, plus perioade de criză, dar nu imposibil în perioadele bune ale ciclului. De obicei, este recomandabil să luați în considerare acest tip de investiții cu o perspectivă minimă de 5 ani.
La fel, nu trebuie uitat că investitorul va putea verifica evaluarea fondului numai lunar, spre deosebire de fondul indirect, care îl oferă zilnic.