Leasing-back - Ce este, definiție și concept

Leasingul este un tip de leasing invers prin care proprietarul și proprietarul proprietății devin locatar odată ce proprietatea este transferată. Cunoscut și sub denumirea de vânzare și lease-back (vânzare și permanență), retroleasing sau returnare leasing.

Arendarea este o operațiune în care un proprietar, până acum proprietar, transferă proprietatea chiriașului său, schimbând astfel rolurile.

De exemplu, ceea ce au făcut unele administrații publice cu activele lor imobiliare (leasing imobiliar). Așadar, o clădire de birouri publice (de exemplu, o primărie) transferă proprietatea către un al doilea agent, în schimbul plății unei chirii pentru birourile care anterior erau ale lor. Astfel, Consiliul municipal, care anterior avea propriile birouri, își vinde clădirea către cealaltă parte (obținând un venit pentru aceasta) și va plăti de acum o chirie pentru utilizarea și bucurarea acelor birouri.

Motive pentru a recurge la vânzare și lease-back

Această practică, utilizată în ultimii ani de către instituții și mari corporații, se desfășoară de obicei în perioade de dificultăți și ca o modalitate de a obține lichiditate imediată din vânzarea activelor. Deoarece banii din vânzare sunt obținuți imediat, plata chiriei este împărțită și sunt plăți, în general, mai asumabile și deductibile din impozite.

Astfel, de exemplu, atunci când o administrație trebuie să dispună imediat de bunuri publice sau are nevoi de venit, poate scoate la vânzare active care nu sunt total necesare. Este, de asemenea, o modalitate de a scăpa de active de care nu veți avea nevoie în viitorul apropiat, așa că pune activele la vânzare și rămâne spre închiriere pentru timpul rămas.

Leasingul este un sistem criticat uneori. Întrucât, deși permite obținerea de venituri pe termen scurt, pe termen lung prețul (costul) pe care îl plătiți pentru utilizarea propriilor facilități (transferate către o agenție de leasing) este de obicei mai mare decât ar fi dacă acestea ar continua să fie ale dvs. Acest lucru se datorează faptului că după semnarea contractului de leasing, noul locator va dori să obțină o rentabilitate a investiției sale (plata bunului), deteriorând pe termen lung capacitatea de solvabilitate a unei instituții sau corporații.