Evacuarea este evacuarea chiriașului dintr-o proprietate de către proprietar, fie prin hotărâre judecătorească, din cauza neplății chiriei sau a unei alte cauze întemeiate.
Actul în sine este numit „lansare”. Conform legilor fiecărei țări, este organizat într-un mod diferit. Cel mai frecvent este că la el participă un lăcătuș, proprietarul și un reprezentant al instanței. Dacă ar fi necesar să se aplice forța, s-ar alătura și forțele de securitate ale statului.
Înainte de a ajunge la procedura judiciară, în caz de neplată, găsim cerința, recomandabilă atunci când se intenționează remedierea situației cu bună-credință. Dacă este imposibil, motivele pentru care un proprietar ar merge în instanță sunt:
- Locatarul refuză să părăsească proprietatea.
- Este imposibil să comunici cu el.
- Neplată (în general, din a treia lună consecutivă de neîndeplinire a angajamentelor de plată fără un motiv justificat).
Deși chiriașul poate paraliza abandonul proprietății prin enervarea acțiunii de evacuare dacă plătește toate chiriile într-o perioadă de zece zile, există alternative înainte de a ajunge la lansare. Refinanțarea, acordul de grație sau data de plată sunt unele dintre ele.
În ceea ce privește proprietarul, el se poate proteja de o parte din daunele economice ca urmare a unei evacuări, datorită mecanismelor precum neplata asigurării chiriei.
Expulzarea expresă
Țările cu o legislație mai puțin fluidă în ceea ce privește leasingul, au suferit anumite modificări legislative în acest sens. În cazul Spaniei, în 2009 a intrat în vigoare o modificare a Legii închirierii urbane și a Legii procedurii civile cu scopul de a promova închirierea în timpul crizei imobiliare și de a eficientiza procesele în caz de neplată. Această măsură a fost cunoscută și sub numele de evacuare expresă. Scopul său final a fost protejarea figurii proprietarului, expusă până atunci, dată fiind idiosincrasia pieței imobiliare spaniole. Această modificare legislativă are următoarele avantaje pentru proprietar:
- Timpul de așteptare pentru proprietar de la cererea de încredere până la prezentarea cererii scade la o lună.
- Evacuarea voluntară: proprietarul poate ierta total sau parțial datoria și costurile în schimbul evacuării voluntare. Termenul minim este de 15 zile.
- Notificarea cererii este facilitată prin anunțarea cererii de chemare în judecată în cazul în care inculpatul nu ar putea fi localizat.
- Nu este necesară o plângere executivă pentru executarea evacuării.
- Acum, proprietarul poate solicita apartamentul înainte de a ajunge la perioada de închiriere de cinci ani, dacă are nevoie de el însuși, pentru familia sa sau în caz de divorț sau anulare a căsătoriei, dovezi prealabile în contract.
