În 2016 și până acum în 2017, prețul locuințelor în Spania a crescut în mod special după prăbușirea suferită în timpul crizei. Redresarea sectorului imobiliar este un fapt din ce în ce mai tangibil, dar suntem încă departe de perioada de glorie a bulei imobiliare, când prețurile atingeau nivele nesustenabile.
După cum a fost publicat de Consiliul Superior al Colegiilor Arhitecților, construcția de case noi crește puternic. În 2016, s-a construit cu 19% mai mult decât în anul precedent, traducând în cifre sunt aproximativ 55.268 de case noi, conform datelor publicate de consiliu.
Dacă comparăm aceste date cu cele din 2006, putem vedea că volumul construcției de locuințe este încă departe de ceea ce se construia în Spania în cea mai splendidă etapă a balonului imobiliar - în acea etapă aproximativ un milion de case erau locuințe -, dar chiar și așa înseamnă o creștere mare pentru construcțiile spaniole, deoarece în anii de după criză suferise o recesiune uriașă.
În 2006, rata construcției de locuințe în Spania și sectorul imobiliar a fost considerată motorul economiei spaniole. Înainte de explozia bulei, sectorul imobiliar a contribuit cu peste 10% din PIB, cu o creștere de peste 4%. La închiderea anului 2016, contribuția sectorului la PIB a fost redusă la 5%.
O reducere incredibilă atunci când se compară cifrele înainte și după, dar este corect să spunem că în timpul bulei imobiliare, costurile reduse de construcție și finanțare au contribuit la umflarea prețurilor locuințelor.
Datorită ritmului de construcție, au fost construite multe case și au rămas goale. În 2009, numărul locuințelor nevândute în Spania se ridica la 650.000, scăzând în special în anii următori, în 2015 cifra era de 500.000 și în 2016 de 340.000. După cum se poate observa, o reducere puternică a stocului, reflectând în mod clar creșterea vânzărilor la domiciliu.
În acest ultim an, s-a observat o creștere severă în contractarea de ipoteci și vize pentru construcții noi. Trebuie spus că situația actuală a băncilor și ratele scăzute ale dobânzii cu un euribor negativ au contribuit la creșterea numărului de persoane care îndrăznesc să obțină un credit ipotecar.
Contribuția prețurilor de închiriere la cumpărarea de case
Prețul închirierii a acționat și ca un factor declanșator atunci când a decis să cumpere o casă.
Prețul închirierii în Spania a suferit o revenire brutală, chiriile reflectă un procent mare din venitul nominal al familiilor și nu reprezintă nimic pentru o persoană fizică în viitor. După cum spune Daniel Lacalle, „În Spania, principala sursă de economii pentru cetățeni este locuința”, ținând cont de această afirmație, spaniolii au avut întotdeauna achiziția unei locuințe ca principală investiție și, deși tinerii nu o văd deloc așa, există încă mulți oameni care gândesc la fel.
Potrivit lui Manuel Romera, directorul sectorului financiar al IE (Instituto Empresa) într-un master class din Murcia „În prezent, rentabilitatea achiziționării unei proprietăți în comparație cu închirierea este mult mai mare”, în plus, a sfătuit persoanele interesate să achiziționeze o proprietate astăzi , pe care l-a achiziționat, deoarece a asigurat că prețul casei va crește în aproximativ 3 ani. Aceasta înseamnă că, în zilele noastre, opțiunea de a achiziționa casa în loc să o închiriezi este, aparent, cea mai reușită opțiune.
Ocuparea forței de muncă în sectorul imobiliar
Spania nu a avut niciodată atât de mulți oameni ocupați ca înainte de izbucnirea bulei imobiliare.
Conform recensământului activ al populației, în Spania erau mai mult de 20 de milioane de angajați și mulți dintre ei aparțineau sectorului imobiliar. Sectorul imobiliar a avut cea mai mare parte a noilor locuri de muncă create în statul spaniol și multe persoane depindeau de acesta. Din acest motiv, la explozia bulei, economia spaniolă a fost distrusă de distrugerea masivă a locurilor de muncă pe care a presupus-o puncția.
Economia a început să scadă și să se angajeze odată cu aceasta. În perioada 2007-2014, Spania a pierdut în medie 2,5% din ocuparea forței de muncă în fiecare an. Ei bine, din acel 2,5% pe an, 58% din locurile de muncă distruse provin din sectorul imobiliar, ceea ce ne face să ne dăm seama de greutatea pe care sectorul cărămizilor o avea în Spania.
Datele arată că, în perioada 2007-2015, s-au pierdut aproximativ 1,4 milioane de locuri de muncă în sector și în industriile auxiliare și închiderea a aproximativ 250.000 de companii, mai mult de 30% din companiile care existau în Spania în acel an.
Nu toate sunt vești proaste. Conform studiilor colectate în INE (Institutul Național de Statistică), sectorul imobiliar a recuperat în ultimii 3 ani mai mult de un milion de lucrători și creșterea companiilor din sectorul imobiliar a fost sporită, de data aceasta într-un mod durabil.
Sectorul imobiliar crește. O altă bulă?
Reactivarea pieței imobiliare și creșterea acesteia sunt incipiente. Potrivit experților, sectorul imobiliar va avea o creștere foarte potențială în următorii câțiva ani.
După cum am spus, rentabilitatea la cumpărarea unei locuințe este mult mai mare, iar stimulentele și ajutoarele guvernamentale pentru ao face posibilă au un efect asupra statisticilor.
Deocamdată, în ciuda creșterii vânzărilor de case, totul este mai mult controlat decât în timpul bulei imobiliare. Statul spaniol nu acționează în același mod în care a acționat înainte de izbucnire, iar reglementarea bancară nu este aceeași.
Deși nu am atins durabilitatea pe care dorim să o realizăm, creșterea sectorului cărămizii este mult mai durabilă decât înainte de explozie și se pare că măsurile luate de guvern pentru a preveni o altă balonă sunt în plină desfășurare.
În plus, este de la sine înțeles că formarea tinerilor noștri este în creștere și că tehnologiile au ajutat foarte mult, ceea ce face foarte dificil să aibă loc o nouă explozie a balonului și economia să sufere o nouă lovitură globală.