Prețurile locuințelor din Spania au început să se redreseze după ce au suferit o scădere accentuată în timpul crizei, deși rata de creștere este foarte lentă și totul indică faptul că va continua să o facă pentru ceva timp.
În al doilea trimestru al anului 2015, prețurile locuințelor au crescut cu4,2% comparativ cu trimestrul anterior, conform datelor publicate deInstitutul Național de Statistică (INE). Această recuperare a pieței imobiliare este extins pentru prima dată la toate comunitățile autonome, evidențiind cele mai mari creșteri ale ratei trimestriale din Catalonia (5,4%) și Cantabria (5,1%). Pe de altă parte, alte regiuni au înregistrat creșteri mai puțin semnificative, cum ar fi Extremadura (a crescut cu o zecime) și Galicia (a crescut cu trei zecimi).
Aceste date reprezintă o schimbare a traiectoriei sectorului mobilei, deoarece este cea mai mare creștere înregistrată de sector din 2007, când a suferit efectele balonului imobiliar. Cu toate acestea, efectul său a fost limitat în comparație cu stocul de apartamente care nu sunt vândute în Spania. Deoarece, potrivit raportului agenție de rating Evaluări Fitch,există în jur 150.000 case de construcții noi„Imposibil de vândut”pe un stoc de 600.000 de unități.
În acest raport, agenția Fitch remarcă faptul călocație proastă a unui număr considerabil de locuințe nou construite și adeteriorarea acestor proprietăți, scade oportunitățile de vânzare. De aceea, această recuperare pe piața imobiliară spaniolă este inegală, deoarece constatăm că numărul caselor nevândute din centrul urban este mai mic decât în zonele periferice sau în cartierele mai deprimate; localizare în zone fără servicii de transport, sănătate sau educație. Prin urmare, aceste tipuri de proprietăți nu au aceeași atracție și conducere ca alte case bine amplasate, cu servicii mai mari de oferit cetățenilor.
La această problemă de amplasare, adăugăm starea proastă în care se găsesc multe dintre aceste locuințe „de nevândut”, în special apartamentele recuperate. Deci piața imobiliară crește într-un ritm bun, dar o face înorase mariși în case bine amplasate, avândcreștere zero a acelor proprietăți care nu au o locație bună.
Între timp,Ce se va întâmpla cu prețurile? Potrivit agenției Fitch, recuperarea prețurilor va rămâne stabilă și nu va crește la rate ridicate. Cu toate acestea, factori precumşomaj sichirie salariu va afecta în continuare deciziile cumpărătorilor. Ei bine, este un mare efort pentru persoana respectivă să aleagă un apartament rezidențial, fie el nou sau second-hand. Din acest motiv, mulți dintre tineri își întârzie emanciparea.
