Dreptul real este unul care permite proprietarului său să obțină beneficii economice dintr-un anumit activ. Acest lucru, imediat, exclusiv și protejat de autoritățile corespunzătoare.
Cu alte cuvinte, dreptul real este atribuirea pe care legea o recunoaște unei persoane de a folosi o proprietate și de a obține avantaje economice pentru aceasta.
De regulă se referă la drepturi reale asupra activelor materiale sau corporale. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că există drepturi de proprietate intelectuală asupra activelor necorporale, cum ar fi formula pentru o nouă sodă.
O altă problemă de luat în considerare este că dreptul real poate fi exercitat în totalitate și exclusiv de către o persoană sau poate fi împărtășit cu alte persoane. De exemplu, o familie care locuiește într-un apartament împarte proprietatea.
Exemple de drepturi reale
Câteva exemple de drepturi reale sunt:
- Deţinere: Înseamnă păstrarea custodiei bunului protejat.
- Uzufruct: Dreptul de a se bucura sau de a se bucura de lucrurile altcuiva, fără a deveni proprietarul acestuia.
- Utilizare și cameră: Acest lucru se întâmplă în cazul imobilelor. Locatarul unei case o poate ocupa și utiliza, dar nu este proprietarul acesteia.
- Transmisie: Proprietarul poate vinde, moșteni sau dona o proprietate.
Dreptul proprietății versus dreptul proprietății
Este important de reținut că dreptul de proprietate este un tip de drept real care cuprinde toate puterile care pot fi exercitate asupra unui activ.
Astfel, proprietarul unui activ are dreptul să îl folosească, să îl transfere, să îl vândă, să îl distrugă, printre altele.
Cu alte cuvinte, dreptul proprietății este un caz de drept real în care puterile sunt depline sau complete.
Prin urmare, oricine exercită un drept real asupra unei proprietăți nu este neapărat proprietarul acesteia.
Caracteristicile dreptului real
Principalele caracteristici ale dreptului real sunt următoarele:
- Imediata: Proprietarul poate folosi proprietatea imediat, fără permisiunea prealabilă a altei persoane. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu pot exista excepții în cazul în care, în exercitarea acestei puteri, drepturile unei alte persoane sunt afectate.
- Facultatea de excludere: Proprietarul are puterea de a împiedica alții să acceseze proprietatea protejată. De aceea, un proprietar, de exemplu, poate împiedica străinii să intre în proprietatea sa.
- Preferinţă: Protecția este garantată în fața legii, în fața altei persoane care și-ar putea revendica acest drept. De exemplu, imaginați-vă că un individ deține o bucată de pământ și o vinde. Apoi, va continua să fie recunoscut ca proprietar al proprietății până când noul proprietar este recunoscut în evidența oficială.
- Persecuţie: Înseamnă că proprietarul poate solicita returnarea unei proprietăți care i-a fost furată sau luată. De asemenea, poate împiedica persoana care și-a însușit în mod necorespunzător proprietatea să o exploateze sau să beneficieze de aceasta.
Modalități de dobândire a drepturilor de proprietate
Există două modalități de a dobândi un drept real:
- Originar: Dreptul nu se bazează pe cel al unui proprietar anterior. De exemplu, dacă o persoană găsește o bancnotă de 10 euro în mijlocul străzii.
- Derivate: Când dreptul vine de la un proprietar anterior. De exemplu, dacă o persoană cumpără o casă care anterior aparținea altcuiva.
Trebuie remarcat faptul că drepturile reale dobândite în moduri derivate nu implică neapărat o contraprestație. Adică poate fi o vânzare, donație sau moștenire.
De asemenea, dobânditorul poate obține drepturi reale sau diferite, dar niciodată superioare celor ale proprietarului anterior. Astfel, de exemplu, o persoană care închiriază un apartament îl poate subînchiria, dar nu poate transfera dreptul de proprietate asupra acelei proprietăți.