Garanția ipotecară - Ce este, definiție și concept

Garanția ipotecară este o locuință sau un imobil oferit ca garanție pentru plata unei datorii. În acest fel, puteți accesa un credit.

Cu alte cuvinte, un împrumut de capital propriu este unul care are o proprietate ca garanție. Astfel, în caz de neplată, creditorul poate intra în posesia bunului pentru a-l vinde și a recupera finanțarea acordată.

Creditul obținut cu o garanție ipotecară poate fi utilizat în diverse scopuri: plata datoriilor, studii, călătorii, investiții, printre altele.

O altă problemă importantă este că este posibil să accesați un împrumut cu garanție ipotecară, chiar dacă proprietatea nu a terminat de plătit integral. Astfel, trebuie amintit că ipotecile sunt de obicei pe termen lung, cum ar fi aproximativ douăzeci de ani.

De asemenea, este de remarcat faptul că proprietatea plasată ca garanție ipotecară poate fi permisă vânzarea, atâta timp cât banii obținuți din tranzacție sunt folosiți pentru plata împrumutului.

Avantajele și dezavantajele patrimoniului propriu

Printre avantajele împrumuturilor de capital propriu se numără:

• Permite accesul la credite persoanelor care nu au economii lichide (într-un cont bancar, de exemplu) pentru garanție, ci o proprietate care poate servi drept garanție.
• Oferă o siguranță mai mare a rambursării unui împrumut, astfel încât să se poată negocia o rată a dobânzii mai mică decât dacă nu ați avea acea garanție.
• Prin reiterarea unei părți din punctul anterior, creditorul va putea avea o garanție mai mare că va recupera banii împrumutați.
• După cum am menționat mai devreme, creditul poate fi utilizat în diferite moduri, adică debitorul are disponibilitate gratuită.

Cu toate acestea, acest tip de finanțare implică și dezavantaje sau riscuri:

• Debitorul își poate pierde locuința în caz de neîndeplinire a obligațiilor.
• Puteți solicita ca proprietatea să fie plătită integral. În acest caz, dacă persoana este la un an distanță de a-și achita ipoteca, nu se califică.
• Proprietatea trebuie de obicei să fie scutită de taxe, de exemplu, impozite în așteptare care trebuie plătite municipalității.

Diferența dintre capitalul propriu și capitalul propriu

Din cele explicate, ar trebui să fie clar că garanția ipotecară este diferită de creditul ipotecar. Prima se referă la garanția oferită pentru obținerea unui împrumut, indiferent de scopul acestuia (afacere, consumator sau altul).

Pe de altă parte, creditul ipotecar este unul care este solicitat pentru a cumpăra o proprietate și care este în mod normal garantat de același activ dobândit.

Văzut într-un alt mod, împrumutul ipotecar este un tip de finanțare cu garanție ipotecară, în care obiectivul este investiția în aceleași bunuri imobiliare utilizate ca rezervă.