Contract de închiriere - Ce este, definiție și concept
Contractul de închiriere este un document în care una dintre părțile numite locator atribuie utilizarea proprietății sale unui alt subiect care este cunoscut ca locatar. Aceasta, în schimbul unei plăți periodice pe durata contractului.
Adică, prin acest tip de acord, un subiect îi permite altuia să utilizeze un bun (mobil sau imobil) care îi aparține. Astfel, în compensație veți primi din când în când un abonament, de exemplu, în fiecare lună.
Leasingurile sunt comune, de exemplu, în sectorul imobiliar. Astfel, chiriașul ocupă casa și este de acord să plătească o chirie periodică, printre alte condiții pe care le acceptă, precum și anumite utilizări pe care nu le poate face asupra proprietății.
O altă circumstanță în care un leasing este adesea utilizat este pentru activele de capital de care ar putea avea nevoie o afacere. În unele cazuri, firma poate închiria (închiria) utilaje în loc să le achiziționeze. La sfârșitul perioadei de închiriere, locatarul poate avea opțiunea de a cumpăra activul plătind un preț specificat (leasing).
Caracteristicile contractului de leasing
Printre caracteristicile contractului de leasing, se evidențiază următoarele:
- Este un tip de contract oneros. Ei bine, ambele părți primesc un beneficiu (nu neapărat financiar). De exemplu, în cazul imobilelor, chiriașul beneficiază de posibilitatea de a ocupa casa, în timp ce proprietarul primește chirie periodică.
- Poate include elemente care oferă securitate, în special proprietarului. De exemplu, în cazul imobilelor, chiriașului i se solicită de obicei un depozit de garanție. Aceasta este o sumă de bani pe care chiriașul o dă proprietarului. Astfel, la sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul poate reține depozitul de garanție în cazul în care chiriașul a cauzat pagube locuinței sau unității (spații comerciale sau birou, de exemplu).
- Contractul poate prevedea anularea anticipată în anumite circumstanțe, precum și o creștere a chiriei în funcție de indicatorii economici, cum ar fi inflația.
- Poate face obiectul reînnoirii.
- Contraprestația primită de proprietar nu este neapărat o sumă de bani, ci poate fi un alt tip de beneficiu, cum ar fi păstrarea unei părți din producția agricolă cultivată pe uscat.
- Acest contract este esențial pentru înregistrarea acordului la care părțile ajung și trebuie înregistrat în fața autorităților competente. Astfel, în caz de nerespectare, partea vătămată poate merge la entitățile care administrează justiție.
