Leasingul cu opțiune de cumpărare este un tip de contract prin care un activ (de obicei o proprietate) este închiriat pentru o perioadă de timp specificată. Când termenul menționat se încheie, locatarul are alternativa de a achiziționa respectivul activ la un preț stabilit anterior.
Adică, acest tip de închiriere este un contract care are particularitatea că proprietatea poate fi achiziționată la scadență. Astfel, ambele părți stabilesc o taxă pentru o posibilă tranzacție viitoare.
Trebuie remarcat faptul că acest tip de contract este mai tipic pentru piața imobiliară. Astfel, chiriașul are o perioadă de timp în care se efectuează închirierea, de exemplu, cu cinci ani, înainte ca materializarea vânzării.
O altă informație importantă este că locatorul percepe de obicei o sumă inițială pentru acordarea opțiunii de cumpărare. În multe cazuri, această sumă este actualizată (din prețul activului) dacă tranzacția se încheie. În caz contrar, nu există rambursare.
Avantajele și dezavantajele leasingului cu opțiunea de cumpărare
Printre avantajele leasingului cu opțiune de cumpărare, se evidențiază următoarele:
- Pentru chiriaș, un avantaj este că chiriile pe care le plătește sunt ca o investiție pentru achiziția viitoare a imobilului.
- Dacă alegeți să cumpărați locuința, chiriașul va ști deja care sunt caracteristicile activului, adică cumpără ceva ce știe.
- De asemenea, chiriașul va beneficia dacă a acceptat un preț care ajunge să fie mai mic decât piața în momentul efectuării achiziției.
- Pentru proprietar, acest tip de contract este o alternativă dacă nu poate găsi un cumpărător pentru proprietate și nu are nicio urgență să vândă proprietatea. Cu alte cuvinte, se primește un beneficiu economic fără renunțarea la vânzarea viitoare.
- Proprietarul primește în avans o plată pentru vânzarea proprietății.
Cu toate acestea, există și dezavantaje:
- Pentru proprietar, un punct împotriva acestui tip de contract este că achiziția nu este sigură. Adică, dacă intenția dvs. este să vindeți proprietatea, acest lucru s-ar putea să nu se întâmple dacă chiriașul decide în cele din urmă să nu dobândească proprietatea.
- Proprietarul va fi rănit dacă creșterea prețurilor proprietăților este mai mare decât se aștepta, deoarece nu va putea profita de această creștere.
- Pentru chiriaș, dezavantajul este că, dacă achiziția nu este executată, investiția în plățile chiriei (inclusiv suma inițială plătită) s-ar pierde cumva.
- Locatarul ar putea fi obligat să plătească taxe pentru chirie și la executarea opțiunii de cumpărare (totul depinde de cadrul legal al țării).
Diferența dintre leasing și leasing cu opțiunea de cumpărare
Una dintre principalele diferențe dintre leasing și leasing cu opțiunea de cumpărare este că prima există atât pentru bunurile mobile, cât și pentru cele imobile.
De asemenea, la leasing trebuie să luăm în considerare faptul că participă o terță parte (pe lângă proprietar și potențialul cumpărător) pe care o putem numi finanțator. Aceasta este de obicei o companie de leasing sau o companie de leasing financiar care achiziționează proprietatea la cererea oricui dorește să o ocupe și o închiriază în schimbul unei plăți periodice.
Pe de altă parte, la contractul de leasing cu opțiunea de cumpărare, participă doar locatorul și locatarul.