Defecte ascunse - Ce este, definiție și concept
Defectele ascunse sunt acele defecte care nu sunt cunoscute în prealabil înainte de a încheia un contract de vânzare.
Aceste defecte ascunse apar într-un lucru după ce au încheiat contractul de vânzare și scad valoarea lucrului cumpărat în așa fel încât, dacă cumpărătorul ar fi știut, nu ar fi încheiat niciodată acest contract.
Aceste defecte necunoscute aparțin unei astfel de entități încât fac ca lucrul cumpărat să nu aibă utilitatea la care s-ar fi așteptat cineva atunci când îl cumpără.
Cheia este că cumpărătorul nu cunoaște aceste vicii, dar vânzătorul:
- Dacă vânzătorul știa despre aceste defecte ascunse, va fi cunoscut ca vânzător cu rea-credință, ceea ce va implica anumite responsabilități.
- Dacă vânzătorul nu a fost conștient de aceste defecte ascunse, acestea vor fi cunoscute ca vânzător de bună credință și vor avea mai puține responsabilități.
Caracteristicile viciilor ascunse
Principalele caracteristici ale acestor defecte sunt:
- Nu trebuie să fie defecte sau lipsă de utilitate care pot fi cunoscute sau observate cu ochiul liber. Dacă instanțele consideră că a fost un defect ușor de detectat, acesta nu va fi considerat un defect ascuns.
- Nu ar trebui să dezactiveze complet lucrul, dar ar trebui să fie o eroare foarte gravă. A unei astfel de entități încât cumpărătorul, dacă ar fi cunoscut-o, nu ar fi cumpărat-o.
- Acestea trebuie să rămână necunoscute cumpărătorului.
- Defectul trebuie să împiedice utilizarea normală a lucrului și motivul pentru care a fost cumpărat.
- Vânzătorul le poate sau nu să le cunoască. Această cunoaștere nu va fi un obstacol pentru ca aceste defecte să fie considerate vicii ascunse.
- Regula generală este că vânzătorul este răspunzător pentru aceste defecte ascunse, indiferent dacă le-a cunoscut sau nu.
- Acestea sunt caracteristice contractelor de vânzare, dar pot apărea și în alte tipuri de contracte, cum ar fi contractele de leasing.
- Daunele trebuie să fie înainte de cumpărare. Adică, nu poate apărea odată ce a fost achiziționat de cumpărător.
Ce poate face cumpărătorul?
Cumpărătorul are la dispoziție mai multe acțiuni în justiție atunci când întâmpină aceste defecte ascunse:
- Acțiune de despăgubire pentru evacuare: Această acțiune dă dreptul cumpărătorului să oblige vânzătorul să repare daunele constatate în lucrul achiziționat. Adică, vânzătorul trebuie să plătească cheltuielile necesare pentru repararea lucrului.
- Cumpărătorul are dreptul să se retragă din contract fără penalități.
- Cumpărătorul are dreptul ca vânzătorul să scadă prețul convenit sau care a fost deja plătit înainte de a cunoaște aceste defecte.
- Cumpărătorul are dreptul la despăgubiri pentru daune.
Exemplu de vicii ascunse
Un exemplu de menghină ascunsă este vânzarea unui vehicul și faptul că acesta nu pornește din cauza unei defecțiuni a motorului care nu este vizibilă cu ochiul liber.
Un alt exemplu este vânzarea unei locuințe care provoacă umiditate din cauza țevilor sparte care nu au putut fi detectate.
