Legea imobiliară este ansamblul de reguli care este responsabil pentru reglementarea tuturor tranzacțiilor comerciale legate de imobiliare.
Obiectul acestui drept este imobilul și tranzacțiile sale comerciale, cum ar fi vânzarea sau donația, și drepturile reale, adică proprietatea și posesia.
Este un drept privat, deși administrațiile și puterile publice pot participa la acest tip de tranzacție, dar cu condiția să acționeze ca o persoană privată și nu ca o entitate publică. Adică, dacă un consiliu municipal achiziționează o clădire pentru a-și stabili sediul acolo, regulile care reglementează acea achiziție vor fi cele stabilite prin dreptul administrativ.
Caracteristicile dreptului imobiliar
Principalele caracteristici ale acestui drept sunt:
- Este un drept privat, adică afectează relațiile dintre persoanele fizice sau juridice fără interes public asupra acestuia.
- Regulile sale sunt operaționale, adică pot fi modificate.
- Singurul său obiect este imobilul, motiv pentru care bunurile mobile își regăsesc reglementarea în codul civil.
- Nu există un cod specific de drept imobiliar, ci mai degrabă o compilare a reglementărilor stabilite în dreptul civil care afectează acest tip de proprietate.
- Înregistrarea proprietății este foarte importantă pentru acest drept.
Pentru a înțelege mai bine acest drept, vom vedea ce sunt proprietățile imobiliare, drepturile de proprietate și impozitele imobiliare, deoarece acestea fac obiectul reglementării acestui drept.
Proprietate
Imobilele sunt cele care nu pot fi mutate. De exemplu, o masă este o proprietate mobilă, deoarece poate fi mutată, în timp ce o casă sau o clădire este o proprietate reală, deoarece nu poate fi transportată și, dacă ar fi, ar suferi o devalorizare semnificativă. Aceste active sunt cunoscute sub numele de imobile.
Tipuri de imobile
Tipurile de imobile sunt următoarele:
- Prin încorporare: clădiri și case.
- Imobiliare prin natură: solare.
- Imobiliare prin analogie: ipoteci.
- Prin reprezentare: proprietatea registrului asupra proprietății.
- Proprietăți imobiliare prin aderare: acestea sunt activele care sunt intrinseci imobilelor, dar separate de acestea ar fi considerate proprietăți mobile. Un exemplu îl reprezintă ușile unei case, care sunt considerate proprietăți imobiliare, deoarece sunt încorporate în casă, dar, dacă nu sunt instalate, acestea ar fi bunuri mobile.
Drepturi reale
Drepturile reale constau într-o putere pe care o persoană, fie ea legală sau fizică, o are asupra unui lucru și împotriva terților, care nu permite nimănui să folosească și să se bucure de lucrul asupra căruia are această putere legală.
Legea imobiliară cea mai relevantă pentru dreptul imobiliar este legea proprietății.
Principalele caracteristici ale acestor drepturi reale sunt:
- Proprietarul unui drept real are o putere asupra unui lucru.
- Are originea între o persoană fizică sau juridică și un lucru prin titlu.
- Obiectul se bazează pe un singur lucru.
- Este un drept absolut.
- Poate fi pus în aplicare împotriva terților.
- Dreptul real poate fi abandonat.
- Dreptul real asupra unui lucru dă putere absolută proprietarului său, de a face ceea ce vrea cu lucrul și de a-și apăra puterea împotriva tuturor „erga omnes”.
- Lucrul asupra căruia se încadrează dreptul real este corporal, adică este un lucru tangibil.
- Durată nelimitată.
Impozite legate de dreptul imobiliar
Pe lângă faptul că are obiectul imobilului și posibilele tranzacții ale acestuia (cum ar fi achiziția, vânzarea, donația, închirierea etc.), o parte foarte importantă a acestui drept este impozitele care decurg din toate aceste operațiuni comerciale. Astfel, găsim:
- Impozitul pe proprietate: Când achiziționați o proprietate nouă, trebuie să plătiți acest tip de impozit.
- Impozitul pe transferul proprietății: Atunci când achiziționați o proprietate la mâna a doua, trebuie să vă confruntați cu această sarcină fiscală.
- Impozit pe creșterea valorii terenurilor urbane: Atunci când se efectuează o tranzacție de vânzare pe un teren sau un teren intravilan, se va plăti o rată de impozitare dacă valoarea acestuia a crescut dacă este dezvoltabilă. De obicei, această rată este municipală.
Exemple de aplicare a dreptului imobiliar
Unele cazuri practice în care ar fi folosită această lege imobiliară sunt schimbul de teren sau vânzarea unei case, printre multe altele.