Prețul locuințelor a crescut în ultimii doi ani și se vorbește deja despre o nouă „bulă imobiliară”. Dar ne întrebăm. Ne confruntăm cu adevărat cu un nou boom imobiliar? Care sunt factorii care cresc prețurile la locuințe?
IPV (Indicele Prețului Locuințelor) a atins nivelul inferior în 2013, după șase ani de declin brutal ca urmare a crizei de pe piața imobiliară. În ultimii doi ani, a existat o revenire a prețurilor, atât pentru închirierea, cât și pentru cumpărarea și vânzarea de case. Am trecut de la un minim de 63 în 2013 la 70 în 2016. În orice caz, suntem cu mult sub cifrele dinaintea crizei.
În ceea ce privește prețul închirierii, în cele mai turistice orașe cu cel mai mare impact în acest sector, apreciem modul în care creșterile au fost de până la 26% în Barcelona sau 18% în Palma de Mallorca din 2015. Acestea sunt date destul de izbitoare la care sunt urmată de o creștere mai moderată în restul celor mai importante orașe din Spania.
Care sunt motivele acestei creșteri a prețurilor locuințelor?
1-Creșterea cererii de închiriere, deși Spania este o țară de proprietari.
Sentimentul de proprietate persistă la spanioli, chiar și la cei mai tineri, care au experimentat consecințele extraordinare ale crizei din sectorul imobiliar. Închirierea unei case este o situație temporară.
„60% din generație milenar preferă proprietatea unei locuințe decât chiria ”.
Am scăzut de la 80% la 78% din locuințe sunt deținute comparativ cu media europeană, care se ridică la 70% sau 50% în țări precum Franța sau Germania, potrivit datelor Eurostat.
Aceste fapte evidențiază oferta limitată de locuințe închiriate și creșterea cererii, motive care determină creșterea prețurilor.
2-Închiriere turistică în anumite zone din Spania.
Închirierile de vacanță sunt un factor cheie în faptul că prețurile sunt exorbitante în multe orașe. Un caz destul de evident este din Ibiza, unde se poate închiria un apartament cu 2 dormitoare 3.400 € / lună. Acest fapt determină cetățenii clasei de mijloc să își dorească să își schimbe reședința, deoarece nu își pot permite aceste prețuri, iar insula este retrogradată în lux și turism.
3-Reactivarea ocupării forței de muncă și a ajutorului de stat.
Scăderea șomajului din ultimele luni i-a făcut pe mulți tineri să facă pasul de a deveni independenți de părinți. Acest lucru este promovat de recentul Plan de stat pentru locuințe 2018-2021, unde sunt anunțate ajutor de închiriere pentru tineri sub 35 de ani de până la 50% din prețul închirierii și până la 10.800 € la achiziționarea primei locuințe, cu condiția ca venitul anual să nu depășească 22.365 €.
Acum rămâne pentru bănci să acorde credite ipotecare și să fie mai puțin reticente în reactivarea sectorului imobiliar, iar beneficiarii pot profita de acest ajutor.
4-Investiții neprofitabile în active imobiliare.
Cei care au investit în active imobiliare înainte de criză și nu au reușit încă să scape de ele, așteaptă momentul reactivării economice pentru a-și putea pune casele la vânzare și a-și recupera investiția. Atâta timp cât prețurile nu cresc, profitabilitatea nu va crește suficient pentru a ceda aceste active. Acest fapt înseamnă că, deși există multe case goale, oferta de vânzare nu este atât de largă.
5-Atracția de capital străin.
Britanici, germani, ruși, francezi sau americani s-au concentrat pe piața imobiliară spaniolă. Mulți sunt cei care achiziționează o casă de vacanță, pensii sau pur și simplu, prețul său scăzut atrage fonduri de investiții. În 2016 peste 55.000 de case vândute au fost trimise către străini, Cu 18% mai mult decât în 2015.
Vorbim despre o bulă imobiliară sau o revenire a prețurilor?
După șase ani de scădere a prețurilor locuințelor cu peste 40%, o creștere de 4-5% nu poate fi atribuită unei bule. Suntem încă la prețuri foarte mici.
Numărul de case vândute în 2016 (403.000) este încă puțin peste jumătate din cele vândute în 2007 (775.000). Nivelurile nu sunt comparative.
Un balon este întotdeauna însoțit de un climat de euforie, în care prețurile cresc din cauza factorilor speculativi. Cu toate acestea, am văzut cum prețurile cresc din cauza lipsei de aprovizionare a locuințelor de închiriat sau de vânzare. Obiectul cumpărării și vânzării de case este de a le locui și nu ca un activ pentru vânzarea ulterioară, speculații.
Nici instituțiile financiare nu ajută la generarea acestui climat, deoarece acordarea de împrumuturi și credite ipotecare a fost considerabil limitată.
Pe de altă parte, noile construcții și construcții se recuperează încet. Nu este nimic în comparație cu ceea ce s-a întâmplat acum 10-15 ani. Nu există astfel de sondaje ale parcurilor mari de case noi de vânzare.
Cu aceste date, putem concluziona că sectorul imobiliar din Spania se recuperează. Este un sector foarte puternic și ne confruntăm cu o situație mai optimistă, dar nu putem vorbi de un boom, nici atmosfera euforică. După scăderi uriașe, se observă o revenire a prețurilor la niveluri mult mai mici decât cele din 2005-2007.
