Uzufructul este un drept real de a se bucura sau de a se bucura de o proprietate străină. Persoana care deține acest drept este titularul obiectului, dar nu proprietarul sau proprietarul acestuia. Prin urmare, îl puteți folosi, bucura de el sau profita de fructele sale, fără a avea drepturi de proprietate asupra acestuia. Cuvântul uzufruct derivă din latină: usus fructus, „Utilizarea fructelor”.
Uzucapiunea este foarte importantă în economie deoarece, în ciuda faptului că are drepturi de proprietate asupra unui bun, nu poate fi savurat. Este esențial să înțelegem că uzufructul implică utilizarea și bucurarea a ceva. Cu toate acestea, a avea un obiect în uzufruct nu înseamnă a fi proprietarul acestuia. Prin urmare, neavând obiectul în proprietate, uzufructuarul nu va putea vinde lucrul.
Este foarte frecvent atunci când are loc o moștenire, deoarece moștenirea poate atrage dreptul de a folosi și de a se bucura de bunurile în situații de văduvie. O proprietate poate fi vândută de la o persoană la alta fără ca cumpărătorul să se poată bucura de casă, deoarece dreptul de uzufruct este în mâinile văduvei. În aceste cazuri, proprietarul are ceea ce este cunoscut sub numele de proprietate simplă asupra locuinței, în timp ce uzufructuarul are dreptul de uzufruct.
Dar nu există doar uzufructul unei case. Există alte tipuri, cum ar fi uzufructul acțiunilor, în care proprietarul pur va avea calitatea de partener, în timp ce uzufructuarul va avea dreptul să primească dividende.
Clase de uzufruct
- Singur sau multiplu: Va fi simplu dacă o persoană o bucură și multiplă dacă dreptul este bucurat de mai multe persoane.
- Corect și necorespunzător: Vom vorbi de uzufruct propriu dacă acesta se încadrează asupra bunurilor imobile sau neconsumabile, dimpotrivă, va fi necorespunzător dacă dreptul se încadrează asupra bunurilor consumabile.
- Parțial sau total: Există o utilizare parțială și o plăcere dacă se încadrează pe o parte a bunului, în timp ce plăcerea va fi totală dacă dreptul este deținut asupra întregului bun.
- Legal sau voluntar: Va fi uzufruct legal când uzufructul este stabilit într-o lege, în timp ce va fi voluntar dacă există un contract sau testament.
Drepturile și îndatoririle uzufructuarului
În esență, uzufructuarul are dreptul să folosească bunul, de asemenea, în unele cazuri, să se bucure de produsele pe care acest bun le produce și chiar poate să le îmbunătățească.
Obligațiile uzufructuarului vor fi menținerea lucrului în stare bună, livrarea proprietății odată cu încheierea perioadei de uzufruct și livrarea unei garanții, dacă s-a convenit astfel.
Când se termină uzucapiunea?
Dreptul de uzufruct se poate încheia din oricare dintre aceste patru motive:
- Moartea uzufructuarului.
- Sfârșitul perioadei de uzufruct convenită în contract.
- Renunțarea la dreptul de utilizare și bucurie.
- Pierderea lucrului asupra căruia ai avut dreptul să îl folosești și să te bucuri.
Odată ce dreptul de uzufruct se încheie, lucrul trebuie livrat în stare bună.