Escrow - Ce este, definiție și concept
Depozitul de garanție este o sumă de bani pe care chiriașul unei proprietăți o dă proprietarului. Aceasta, prin asigurare sau garanție, în cazul în care chiriașul provoacă daune care trebuie reparate la părăsirea proprietății.
Adică, la sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul poate reține depozitul de garanție în cazul în care chiriașul a cauzat pagube locuinței sau unității (spații comerciale sau birou, de exemplu).
Acest depozit de garanție este de obicei echivalent cu o lună de chirie și se livrează la începutul perioadei de închiriere.
Caracteristicile depozitului de garanție
Printre caracteristicile depozitului de garanție se remarcă următoarele:
- Se livrează în momentul semnării contractului de închiriere.
- Nu poate fi luat ca avans de chirie.
- În cazul în care proprietarul păstrează garanția, el trebuie să justifice de ce o face (nu se aplică uzurii atribuite doar trecerii timpului). De exemplu, reținerea poate fi susținută de o estimare pregătită sau de o factură furnizată de un profesionist, cum ar fi un tâmplar sau zidar.
- În cazul birourilor sau spațiilor comerciale, s-ar putea solicita un depozit de garanție mai mare decât echivalentul unei luni de chirie, care ar putea fi suma de două luni de chirie.
- Proprietarul poate păstra integral sau parțial garanția.
- La sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul are o perioadă, de exemplu, treizeci de zile, pentru a revizui proprietatea, păstrând în același timp depozitul. Deci, dacă nu găsiți daune, puteți returna garanția.
- Nu generează impozit pe valoarea adăugată (TVA) și nici nu este considerat ca venit pentru calculul impozitului pe venitul personal (IRPF).
- Depozitul ar putea fi supus unei actualizări după o perioadă a contractului, de exemplu, cinci ani. Astfel, obligațiunea este ridicată pentru a se potrivi cu suma chiriei lunare curente (chiria, la fel ca toate prețurile din economie, este de așteptat să crească în timp din cauza inflației).
Cele mai frecvente motive pentru care garanția este reținută
Cele mai frecvente motive pentru care este reținută garanția sunt:
- Daune cauzate de chiriași structurilor, cum ar fi o ușă sau podea spartă.
- Deteriorări cauzate de utilizarea necorespunzătoare a instalațiilor sau de murdărie excesivă, care ar putea provoca defecțiuni, de exemplu, în chiuvete de bucătărie sau baie.
- Modificări care au fost făcute fără acordul locatorului.
