Capitalul imobiliar reprezintă toate acele proprietăți imobiliare, fie ele rustice sau urbane, ale căror proprietăți sunt deținute. La fel și acele bunuri ale căror drepturi reale și puterea de utilizare sunt deținute.
Capitalul imobiliar, cu alte cuvinte, este ansamblul imobiliar, indiferent de natura sa, care este deținut de o anumită persoană.
În rezumat, să ne imaginăm că o persoană deține o casă și un spațiu comercial. Ambele proprietăți ar face parte din capitalul imobiliar. La sfârșitul articolului vom vedea exemple mai dezvoltate. Cu toate acestea, este necesar să simplificăm conceptul pentru a ști la ce ne referim în acest articol.
Acest tip de capital este bine cunoscut pentru impozitul pe care îl primește, precum și pentru randamentele pe care le generează.
Randamente la capitalul imobiliar
Randamentele capitalului imobiliar sunt veniturile totale din proprietatea asupra imobilelor rurale și urbane. În același mod, acestea includ drepturile reale care le revin, derivate din arendă sau din constituirea sau transferul de drepturi sau puteri de utilizare sau de bucurie asupra acestora.
Cu alte cuvinte, rentabilitatea capitalului imobiliar este denumirea generată de venituri din exploatarea unei proprietăți. În acest sens, include capitalul pe care îl primește o persoană pentru închirierea unei proprietăți.
Orice venit generat de exploatarea bunurilor imobile va fi calculat ca capital imobiliar, trebuind să apară în declarație (pentru autoritatea fiscală) ca venit din capital imobiliar.
Odată ce veniturile și cheltuielile au fost contabilizate, randamentele capitalului imobiliar sunt integrate în baza impozabilă a Impozitului pe venitul personal (IRPF), deoarece acesta este impozitat ca încă un venit pentru anul respectiv.
Tipuri de capital imobiliar
Principalele tipuri de capital imobiliar sunt următoarele:
- Toate acele proprietăți imobiliare deținute, indiferent de numele sau natura lor.
- Bunuri imobile asupra cărora se încadrează un drept real.
- Bunuri imobile asupra cărora există puterea de a le folosi.
Diferențele dintre capitalul mobil și cel imobiliar
Deși tinde să provoace confuzie, principala diferență între capitalul mobil și cel imobiliar este în numele lor.
Adică, în timp ce capitalul imobiliar este acel ansamblu de bunuri imobile care este deținut de o anumită persoană, capitalul mobil este acela care este alcătuit din bunuri mobile.
Cu alte cuvinte, capitalul mobil se referă la o serie de bunuri care pot fi ușor transferabile și care pot fi convertite rapid (în alte active, de exemplu). În timp ce, pe de altă parte, capitalul imobiliar este acele active care nu au capacitatea de a fi mutate cu ușurință.
De exemplu, capitalul mobil ar putea fi considerat numerar și active financiare.
Exemple de capital imobiliar
Iată câteva exemple despre ceea ce este proprietatea imobiliară, precum și un exemplu despre ceea ce ar putea fi considerat venit supus rentabilității imobilelor.
Să ne imaginăm că avem o casă și un sediu de afaceri. Casa este destinată uzului personal ca reședință familială. Cu toate acestea, am închiriat sediul unui magazin de mobilier pentru casă, care ne plătește 700 USD pe lună pentru dreptul de utilizare.
Capitalul imobiliar pe care îl deținem ar fi valoarea locuinței, precum și valoarea proprietății destinate închirierii comerciale.
La fel, acel venit de 700 de dolari, din chirie, odată ce totul a fost calculat, suntem responsabili de impozitarea acestuia ca venit din capitalul imobiliar.