Leasingul imobiliar este un instrument pentru finanțarea achiziției de bunuri imobiliare. În mod simplu, constă în stabilirea unei perioade de închiriere cu o opțiune de cumpărare la sfârșitul contractului.
Cu alte cuvinte, acest tip de leasing stabilește, în primul rând, o perioadă în care locatorul renunță la utilizarea activului în schimbul plății unei rate periodice, de exemplu, în fiecare lună. Astfel, la finalizarea contractului, locatarul are opțiunea de a achiziționa proprietatea plătind o valoare reziduală.
Trebuie remarcat faptul că opțiunea de cumpărare este, după cum spune și numele său, o alternativă, dar nu o obligație a locatarului.
Caracteristicile leasingului imobiliar
Printre caracteristicile leasingului imobiliar se numără:
- Spre deosebire de ceea ce se întâmplă într-o vânzare, proprietatea nu este transferată în leasingul imobiliar. În schimb, se acordă doar dreptul de utilizare a imobilului în cauză.
- În leasingul imobiliar, fiecare tranșă poate distinge două componente, amortizarea (un procent din valoarea activului) și cheltuielile financiare (dobânzi).
- Principala sa caracteristică este opțiunea de cumpărare, care nu este o obligație în contractele de închiriere.
- Locatarul are posibilitatea de a beneficia de proprietate, atâta timp cât nu este sigur dacă vrea să o cumpere sau nu, ceea ce reprezintă un avantaj deoarece câștigă timp pentru a lua o decizie. Între timp, finanțează în perioada de închiriere o parte din posibila vânzare.
- În Spania, contractele de leasing pentru proprietăți imobiliare sau industriale trebuie să aibă o durată minimă de zece ani.
Chirie, vânzare sau leasing imobiliar?
Leasingul imobiliar poate fi o alternativă interesantă pentru finanțarea achiziției unui activ fix. Aceasta, în loc să solicite un credit ipotecar de la bancă pentru a putea efectua vânzarea proprietății. În orice caz, compania ar trebui să compare ambele alternative, atât în ceea ce privește comisioanele, cât și dobânzile pe care le-ar genera fiecare.
De asemenea, o altă opțiune este închirierea, dar aceasta nu include neapărat o opțiune de cumpărare la sfârșitul contractului. Deci, ai dreptul doar să folosești binele.
Cu toate acestea, închirierea ar putea fi mai convenabilă decât leasingul imobiliar dacă compania nu este foarte clară cu privire la dimensiunea facilităților de care are nevoie. În acest caz, firma nu va dori să se angajeze într-o închiriere pe termen lung.