Coproprietatea, numită și condominiu, este aplicarea comunității la dreptul de proprietate. În acest fel, constituind cea mai importantă modalitate a comunității de bunuri și drepturi.
Coproprietatea, cu alte cuvinte, este situația în care proprietatea unui bun aparține, așa cum indică numele său, mai multor subiecți. Adică aparține mai multor proprietari. Coproprietatea se manifestă de obicei în companii sau imobile, unde proprietatea poate avea diferiți proprietari sau proprietari. În acest fel, coproprietarii au o parte indivizibilă a proprietății, putând o folosi liber.
În funcție de reglementarea pe care o prezintă țara, implicațiile sale ar putea varia.
Uneori se mai numește și nedivizat.
Caracteristicile coproprietății
Caracteristicile care o definesc sunt următoarele:
- Mai mulți proprietari (fizici sau legali), fără limită.
- Unitatea binelui. Că nu poate fi găsit împărțit.
- Coproprietarul deține o cotă indivizibilă din proprietate, pe care o poate folosi în mod liber.
De ce apare coproprietatea?
Coproprietatea este un concept foarte obișnuit de văzut în fiecare zi. Atunci când o persoană suferă pierderea unei rude, moștenirea sa rămâne pentru moștenitorii legali sau legatarii. Astfel, atunci când o familie moștenește o proprietate, o casă, de exemplu, aceasta rămâne în mâinile tuturor fraților și, dacă este cazul, a cuplului.
În acest fel, casa, indivizibilă după cum se reflectă în definiție, este deținută de un grup de frați. Frați care, așa cum se spune și în definiție, au o parte din casă, indivizibilă până la vânzarea ei.
Prin urmare, până la vânzarea ei, casa rămâne într-un regim de proprietate comună, în timp ce copiii devin proprietari comuni ai proprietății.
Astfel, aceasta este cea mai frecventă cauză în care vedem figura proprietății comune. Cu toate acestea, în lumea afacerilor, această cifră este adesea văzută. Așa cum se vede în alte domenii, cum ar fi căsătoria.
Extincția proprietății comune
Coproprietatea, de exemplu, în Spania, poate fi stinsă la cererea unuia dintre coproprietari. Cu toate acestea, atâta timp cât divizarea activului nu duce la depășirea activului menționat și, prin urmare, la pierderea valorii pentru restul coproprietarilor.
Cu toate acestea, în funcție de legislația fiecărei țări, aceste reglementări pot varia.
Pentru aceasta, mai jos sunt expuse alte motive care, la nivel internațional, ar putea duce la dispariția coproprietății:
- Dispariția sau dispariția activului.
- Acord între toți coproprietarii.
- Pierderea dreptului.
- Expirarea termenelor.
- Respectarea condiției de rezoluție convenite.
Exemplu de coproprietate
Deoarece exemplul de locuințe a fost prezentat, mai jos, este expusă o situație diferită de coproprietate, în lumea afacerilor.
Imaginați-vă o companie care intră în bursă, în care sunt emise un număr limitat de acțiuni. Cumpărătorii acestor acțiuni sunt coproprietari ai companiei. Cu toate acestea, întrucât compania nu poate fi divizată, oferind o parte din companie fiecăruia dintre acționari, aceștia rămân în regim de proprietate comună. Prin urmare, dacă persoana respectivă dorește să-și vândă partea, poate merge pe piață și o poate vinde.
Pe lângă vânzarea acestora, iată un exemplu despre ceea ce ar fi o încetare a coproprietății sau transferul coproprietății dreptului.