Dreptul de prim refuz - Ce este, definiție și concept
Dreptul de prim refuz este puterea de care se bucură o persoană fizică sau juridică de a achiziționa ceva preferențial de la terți la același preț. Este un drept real de prim refuz.
Dacă o persoană oferă un bun de vânzare, mobil sau imobil, și este afectat de dreptul de prim refuz, persoana care deține acest drept va avea preferința de a achiziționa acest activ. Acest lucru, în ciuda faptului că există un terț interesat de același bun.
Acest drept acționează atât în vânzarea bunurilor mobile, cât și a imobilelor.
Cerințe ale dreptului de prim refuz
Principalele cerințe care trebuie îndeplinite pentru ca acest drept să se nască sunt:
- Acord anterior între persoana care deține proprietatea de vândut și persoana care deține dreptul. Acest pact va fi constituit prin intermediul unui acord scris care stipulează toate condițiile care afectează exercitarea acestui drept.
- Proprietarul proprietății poate cere proprietarului dreptul de a plăti un preț pentru deținerea acestei puteri preferențiale.
- Existența termenului. Exercitarea dreptului nu este nelimitat în timp și trebuie limitat la o anumită perioadă de timp. Aceasta înseamnă că titularul dreptului de prim refuz trebuie să-și exercite dreptul de preempțiune într-un anumit timp, întrucât o altă persoană dorește să cumpere bunul afectat de dreptul de prim refuz.
- Nu este un drept infinit. Astfel, în cazul în care vânzătorul activului îl înstrăinează și titularul dreptului de prim refuz nu a exercitat acest drept real de achiziție, nu va putea solicita activul de la terțul care l-a achiziționat. Ți-ai pierdut dreptul de prim refuz.
- Acest drept este foarte frecvent în vânzarea imobilelor, iar proprietarul dreptului de prim refuz este de obicei locatarul. Proprietarul va trebui să ofere proprietatea chiriașului în aceleași condiții de preț ca și terților și în mod preferențial.
Diferența cu dreptul de retragere
Dreptul de prim refuz este adesea confundat cu dreptul de retragere, dar acestea au anumite diferențe. Dreptul de retragere este puterea vânzătorului care vinde lucrul de a recupera bunul vândut.
Una dintre asemănările dintre dreptul de retragere și dreptul de prim refuz este necesitatea unui acord între cele două părți la vânzare. Dar, spre deosebire de ceea ce se întâmplă cu dreptul de prim refuz, dreptul de retragere acționează atunci când vânzarea a fost deja efectuată și nu la un moment anterior.
Trebuie convenit și un termen pentru exercitarea acestui drept. În cele din urmă, este dreptul de a recupera înapoi lucrul vândut.
Proprietatea publică asupra dreptului de prim refuz
Atunci când acest drept intră în proprietatea administrației publice, aceasta va avea întotdeauna preferință față de subiectele private, atâta timp cât proprietatea pe care urmează să o dobândească în mod preferențial este pentru uz public: muzee, biblioteci etc.
