Mentalitatea în Spania în ceea ce privește proprietatea asupra locuințelor se schimbă. Potrivit unui studiu realizat de ING Bank, tot mai mulți tineri sunt interesați să cumpere o casă. Condițiile bune de piață au însemnat că contractarea creditelor ipotecare a crescut în mod special în ultimii ani și că vânzarea locuințelor, precum și prețul acestora, au intrat într-o tendință ascendentă.
Cu câteva luni în urmă am avut o conversație cu un mare profesor și manager al zonei financiare a Instituto Empresa (IE Business School and University) unde am discutat, ca și astăzi, despre rentabilitatea achiziției unei case, în comparație cu aceea a închirierii locuinței. Profesorul, Manuel Romera, mi-a spus că în prezent, a vorbi despre achiziția unei case este ceva corect, deoarece rentabilitatea achiziției în comparație cu închirierea este mult mai mare.
În ultimii doi ani putem vedea cum piața crește foarte mult, ceea ce achiziționează o casă astăzi este o opțiune bună, deoarece așa cum am vorbit într-unul din articolele noastre, sectorul construcțiilor din Spania crește cu o siguranță mult mai sigură și mod stabil.
Aparent, eu și profesorul Romera nu am fost singurii care ne-am dat seama că achiziționarea unei case astăzi este o investiție bună și mai profitabilă decât închirierea. Potrivit unui studiu al băncii olandeze, ING Bank, mai mult de 57% dintre cetățenii spanioli preferă opțiunea de a achiziționa o casă decât opțiunea de a o închiria, iar acest lucru a fost colectat prin acest studiu intitulat „ING International Survey - Homes and Mortages 2017 „unde sunt analizate perspectivele care s-au făcut cu privire la opțiunile de închiriere și cumpărare de locuințe în Statele Unite, Europa și Australia.
Conform datelor colectate în acest studiu, putem observa o viziune foarte optimistă a cetățeanului spaniol cu privire la achiziționarea unei locuințe prin cumpărarea acesteia. De obicei, auzim de la mulți oameni din cercul nostru apropiat, mai degrabă adulți și vârstnici, care comentează că gândirea tânărului spaniol se schimbă, că cetățeanul spaniol a încetat să se mai gândească că achiziționarea unei case este o opțiune profitabilă pentru viitor.
Ceea ce a surprins cu adevărat în acest studiu este acest lucru. Dacă ne uităm la acest studiu, putem vedea cum această afirmație este din ce în ce mai nerealistă și nu se potrivește cu realitatea a ceea ce își doresc cu adevărat tinerii spanioli. Potrivit studiului, doi din trei tineri cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani sunt grupul care arată cel mai mult interes în opțiunea de a cumpăra o casă.
Potrivit studiului, tinerii spanioli vor să nu mai fie chiriași și să devină proprietari, iar acest lucru se reflectă în acest studiu. După cum am spus, doi din trei tineri doresc să dețină o casă, ceea ce înseamnă că 66% dintre tinerii între 18 și 34 de ani sunt interesați să achiziționeze o casă pe care o dețin și să nu mai plătească chirie.
Aceste date pot fi bune, dar pot deveni și rele dacă observăm că grupul de tineri spaniol este cel care reprezintă cel mai mare procent din ratele noastre de șomaj, precum și grupul care are cele mai multe locuri de muncă cu fracțiune de normă.
Această situație de angajare face ca dorința de a achiziționa o locuință în proprietate să devină o adevărată „misiune imposibilă”, întrucât pentru a dobândi o locuință, cel mai probabil vor trebui să solicite un credit ipotecar de la o bancă, cu care ar fi asumat unul dintre cele mai mari datorii pe care este probabil să le asume în întregul lor ciclu de viață.
Dacă nu aveți condiții de muncă care vă permit să faceți față acestei datorii care urmează să fie asumată, cel mai probabil nu veți putea face față acestei datorii și veți înceta să o mai achitați, trebuind să vindeți casa sau, totuși, că i se impune de la bancă un ordin de sechestru al acestuia.
O situație care ne va suna foarte familiară, o situație catastrofală care ne-a condus la cea mai mare criză trăită vreodată în istoria noastră, criza imobiliară din 2008. Cu care, deși astăzi s-au aplicat multe reglementări care controlează concesionarea creditelor ipotecare , în timp ce studiem profilul contractantului într-un mod mai exhaustiv, trecem printr-o situație de politici monetare stimulatoare și rate de dobândă foarte atractive. Ceea ce ne face dinți lungi și, așa cum indică numele politicii, ne încurajează să dorim să facem un credit ipotecar, fără să ne gândim la modul în care îl vom rambursa.
Spania: o țară a proprietarilor de case
După cum subliniază prietenul meu și mare economist mondial, Daniel Lacalle, „Principala sursă de economii pentru spanioli a fost întotdeauna locuința și imobilele”. Deși Daniel a folosit această afirmație pentru a critica impunerea de impozite derivate din succesiunea și donația de bunuri, este adevărat că Spania este o țară în care o mare parte din locuitorii săi dețin una sau mai multe case.
În Spania, 60% dintre cetățenii țării dețin o casă sau au un credit ipotecar în stare de plată. Împreună cu Italia și Luxemburg, Luxemburgul fiind o țară relativ mică, Spania a fost întotdeauna în clasament ca una dintre țările în care există mai mulți cetățeni cu proprietate sau proprietari.
În plus, concentrarea populației în marile capitale spaniole a însemnat că mulți dintre acești locuitori care au terminat deja de plată pentru prima lor casă sau sunt în stare de plată, au ales să achiziționeze a doua casă în anumite scopuri, printre care în principal două se remarcă.
Scopul comercial, sau același lucru, de a achiziționa o casă pentru a o închiria și a obține o rentabilitate lunară sau anuală; sfârșitul timpului liber sau al vacanței, în care proprietarul caută să dețină o a doua casă în care să poată scăpa de rutină și să aibă o a doua casă unde să-și petreacă vacanța sau zilele libere.
Aceste scopuri au determinat mulți cetățeni spanioli să achiziționeze o a doua casă pe care să o folosească pentru unul dintre aceste scopuri. Studiul ING Bank colectează faptul că, în termeni generici, acești cetățeni care dețin o a doua casă reprezintă 10% dintre cei chestionați, dintre care mai mult de jumătate o folosesc ca o casă de vacanță sau, în același timp, scopuri de vacanță; iar restul (în special în țările din nord, Germania și Regatul Unit) îl folosesc în scopuri comerciale, folosind casa ca investiție pentru închirierea către terți și pentru a obține o rentabilitate a acestei investiții.
După cum am văzut anterior, putem observa cele două scopuri principale ale achiziționării unei a doua case în proprietate și modul în care aceasta este gestionată (în termeni procentuali) de către cetățenii europeni. În plus, revenind la ceea ce am vorbit la început, că rentabilitatea închirierii unei case, datorită ratelor scăzute ale dobânzii, costului scăzut al locuințelor și creșterii chiriilor în principalele orașe, achiziționarea unei locuințe pentru a deveni o opțiune , care pentru cei care au un loc de muncă stabil, foarte viabil.
În cele din urmă, studiul a colectat pe scurt gândirea spaniolilor cu privire la valoarea locuințelor. În acest studiu, cetățenii au fost întrebați despre părerea lor cu privire la evoluția prețurilor locuințelor în Spania pentru următoarele 12 luni. Potrivit datelor care au fost colectate cu privire la această problemă, 66% dintre cetățenii spanioli chestionați cred că sunt ferm convinși că locuințele din Spania se vor reevalua semnificativ în următorii 2 ani.
La aceasta trebuie să adăugăm că prețul locuințelor este cu 14 puncte procentuale mai mare decât anul trecut și este cu mult peste media Uniunii Europene, care se ridică la 59%.
Concluzii
În concluzie și pentru a termina, oferim o mică analiză, câteva concluzii mici ale situației din Spania:
- Următorii câțiva ani sunt considerați foarte promițători pentru sectorul imobiliar din Spania.
- Piața este foarte optimistă și dornică să cumpere o casă.
- Tinerii își schimbă gândirea și tot mai mulți (66%) tineri sunt interesați să dețină o casă.
- Rentabilitatea cumpărării unei case în comparație cu închirierea este mult mai mare.
- Piața imobiliară din Spania se va reevalua în următorii 2 ani.
- Deși președintele BCE, Mario Draghi, intenționează să elimine moderat stimulii monetari. Ratele dobânzii și condițiile ipotecare sunt în prezent foarte favorabile pentru cumpărător.
- Există o bancă de case deținută de bănci la un preț foarte bun.
- În sfârșit, și așa cum am comentat într-un alt articol, calitatea ocupării forței de muncă în Spania se îmbunătățește considerabil în comparație cu restul țărilor UE. Tot mai mulți spanioli lucrează cu normă întreagă și cu contracte pe termen mai lung.
