Emfiteuza este un contract care constă în atribuirea domeniului util al unui bun. Aceasta, în schimbul unui Canion, de obicei în perpetuitate sau pentru o perioadă lungă de timp.
Prin intermediul acestui acord, atunci, proprietarul unui bun (în mod normal o bucată de pământ sau fermă) cedează utilizarea acestuia altuia, numită emfiteuta. Aceasta va exploata economic proprietatea, păstrând venitul generat.
Aceasta înseamnă o separare între domeniul direct, care este menținut de proprietarul activului, și domeniul util care trece în mâinile emfiteutei. Prin urmare, acesta din urmă poate chiar vinde sau moșteni proprietatea.
Caracteristicile emfiteuzei
Principalele caracteristici ale emfiteuzei sunt următoarele:
- Emfiteuta nu trebuie doar să plătească o taxă, ci trebuie să plătească și o sumă forfetară proprietarului la fiecare vânzare a proprietății. Adică, de fiecare dată când activul este vândut, donat sau transferat.
- Emfiteuta poate dispune de bun în modul pe care îl consideră potrivit pentru beneficiul său economic.
- Este un contract oneros, întrucât ambele părți (emfiteuta și proprietarul) au drepturi și obligații, cu o considerație implicată.
- Este legat în principal de cesiunea terenurilor agricole.
- În cazul în care emfiteuta încetează să plătească taxa, emfiteuza se încheie. În consecință, proprietarul activului își recâștigă domeniul util.
- Poate fi transferabil prin moștenire.
Originea emfiteuzei
Cuvântul emfiteuz provine din cuvântul grecesc "emphýteusis", care poate fi tradus prin "implantare". Acest lucru evidențiază relația sa cu ferma.
Cu toate acestea, deși termenul are origine greacă, romanii au fost cei care au legif.webperat pentru prima dată cu privire la acest tip de contract. Astfel, emfiteuza a fost folosită pentru cedarea terenurilor publice acelor oameni care le-au cultivat. Aceasta, solicitând o taxă anuală drept contraprestație.
Trebuie remarcat faptul că emfiteuza a fost reglementată în diferite moduri de-a lungul istoriei și că fiecare țară și-a creat propriul cadru juridic.