Legea proprietății orizontale este o legislație spaniolă care reglementează drepturile și obligațiile comunităților de proprietari și ale complexelor imobiliare private.
Pentru a înțelege reglementarea acestei legi, trebuie să înțelegeți la ce se referă proprietatea orizontală. Proprietatea orizontală se referă la apartamente sau spații ale unei clădiri care sunt utilizate independent, dar au elemente comune între ele.
De exemplu, un bloc individual și privat, dar în care toți vecinii împart liftul, palierele, scările și portalul.
Proprietatea orizontală are ca rezultat:
Fiecare proprietate privată primește o taxă de participare la proprietate pentru costuri și beneficii. Cu alte cuvinte, proprietarii se pot bucura de spațiile comune, dar vor trebui să facă față și cheltuielilor de care au nevoie.
Obligatii
Proprietarii de proprietăți în regim de proprietate orizontală au diverse obligații, inclusiv:
- Respectați facilitățile comune.
- Mențineți o stare bună de conservare în fermele lor private.
- Contribuiți la cheltuielile generale.
- Acceptă reparațiile în proprietățile lor private care sunt necesare pentru menținerea elementelor comune.
- Păstrați elementele comune în stare bună.
În cadrul proprietăților aflate în regim de proprietate orizontală, trebuie să existe o cifră care să direcționeze și să reglementeze deciziile tuturor deținătorilor participanți la acest tip de proprietate. Acest organism este consiliul de proprietari
Consiliul proprietarului
Consiliul de proprietari este organul de conducere al comunității de proprietari împreună cu președintele, vicepreședintele și administratorul.
Consiliul de proprietari este alcătuit din toți proprietarii caselor care alcătuiesc proprietatea în regim de proprietate orizontală. Nu este făcut de cei închiriați.
Ce funcții are consiliul de proprietari?
Atribuțiile consiliului de proprietari
Funcțiile sunt:
- Numiți și reînnoiți funcții.
- Aprobă planul cheltuieli-venituri și conturile anuale.
- Aprobă bugetele și lucrările de reparații ordinare și extraordinare.
- Aprobarea și reformarea statutelor.
- Decideți asupra altor chestiuni de interes general pentru comunitate.
În funcție de ce tip de acorduri sunt cele propuse în ședința proprietarilor, va fi necesară majoritatea acestora. Adică, în cazul acordurilor privind executarea lucrărilor în vederea eliminării barierelor arhitecturale care împiedică mobilitatea persoanelor cu dizabilități, de exemplu, punerea unui lift, va fi necesar ca votul favorabil al majorității proprietarilor să fie de acord.
Pe de altă parte, pentru a instala sisteme comune sau proprietare pentru utilizarea energiilor regenerabile, va fi necesar votul favorabil al unei treimi din proprietari.
Tipuri de întâlniri de proprietari
Ședințele proprietarilor pot fi de mai multe tipuri:
- Comun: O dată pe an, în mod obligatoriu, pentru aprobarea bugetelor și a conturilor.
- Extraordinar: De câte ori este necesar în funcție de președinte sau care este convocat de un sfert din proprietari.
Președinte
Președintele adunării proprietarilor va fi ales de proprietari și dacă nu se ajunge la un acord, aceștia vor fi aleși prin tragere la sorți. Președintele deține reprezentarea legală a comunității de proprietari.
Administrator
Administratorul va fi exercitat de proprietar sau persoană fizică sau juridică din afara comunității, atâta timp cât acesta are o calificare profesională pentru a-și exercita funcția.
Îndeplinește funcții esențiale, cum ar fi pregătirea planului de venituri și cheltuieli sau asistarea la conservarea clădirii.