Evaluare - Ce este, definiție și concept
O evaluare este un raport oficial făcut pentru a calcula valoarea unei proprietăți sau drepturile care sunt deținute asupra acesteia. Acest raport trebuie realizat de experți care aparțin unei companii de evaluare.
Scopul unei evaluări este de a cunoaște valoarea unui imobil sau drepturile care sunt deținute asupra acestuia. Este important de reținut că evaluările efectuate asupra unei proprietăți vor avea efecte juridice. Experții care efectuează evaluarea trebuie să fie supuși unei serii de reguli care să indice cine este calificat să facă evaluări și cum ar trebui să fie făcute.
Cum se face o evaluare?
Există companii specializate în evaluarea locuințelor. Ei încredințează unei persoane evaluarea. Evaluatorul sau evaluatorul trebuie să analizeze proprietatea, să studieze caracteristicile acesteia (să măsoare metri pătrați ai tuturor încăperilor, condițiile acestora etc.) și toată documentația necesară. Trebuie să cunoașteți oferta și cererea pieței imobiliare, așteptările, tipul de proprietate și posibilele utilizări ale acesteia, precum și să efectuați un sondaj privind tranzacțiile recente de proprietăți similare.
Factori care influențează evaluarea
Acești factori principali sunt luați în considerare atunci când se efectuează o evaluare:
- Caracteristicile mediului înconjurător: locație, apropiere de centre de agrement, parcuri, facilități sportive și mijloace de transport.
- Suprafața și distribuția proprietății: dimensiunea proprietății, distribuția și numărul de camere.
- Starea de conservare a proprietății și vechimea acesteia.
- Arhitectura clădirii: acces, zone comune, lifturi.
- Caracteristici constructive ale proprietății: materiale de construcție utilizate, facilități, finisaje, încălzire, aer condiționat.
- Cererea și oferta pieței imobiliare din zonă luând în considerare prețurile vânzărilor recente.
Cursuri de evaluare
Evaluările vor fi clasificate în funcție de scopul lor. Putem găsi următoarele:
- Pentru entitățile financiare: Pentru a solicita o ipotecă, o asigurare pentru locuință sau o garanție bancară.
- Pentru proceduri legale: Moșteniri, divorțuri, fuziuni și achiziții de companii, vânzări de bunuri imobiliare și avize ale experților juridici.
- Pentru companiile de asigurări: Evaluări ale pagubelor pe care le-a putut suferi proprietatea și deficiențe pe care clădirea le poate prezenta.
Când cerem o ipotecă, instituția financiară ne oferă de obicei o companie de evaluare pentru a efectua evaluarea locuinței. Cu toate acestea, în unele ocazii este convenabil să căutăm singuri o entitate de evaluare.
