Fannie Mae (FNMA) - Ce este, definiție și concept

Fannie Mae este o instituție ipotecară americană însărcinată cu garantarea împrumuturilor accesibile și garantate, pentru a favoriza accesul la proprietatea de locuințe în Statele Unite.

Cunoscută oficial ca Federal National Mortgage Association (FNMA), această organizație economică și ipotecară americană este colocvială sau mai cunoscută sub numele de Fannie Mae.

De obicei, funcționează cu împrumuturi denumite convenționale. Acest tip de credit ipotecar garantat de Fannie Mae urmează o reglementare guvernamentală strict reglementată care urmărește să finanțeze cumpărarea unei case.

În acest fel, funcționează atât pe piața locuințelor pentru familii, cât și pe piața multifamiliară și multiproprietate.

De fapt, FNMA are un volum semnificativ de afaceri ipotecare din SUA, deoarece este o sursă de finanțare pentru familii și companii din toată țara.

Evoluția istorică a lui Fannie Mae

Această instituție s-a născut în 1938 ca răspuns al guvernului la Marea Depresiune. Guvernul SUA a încercat să atenueze efectele crizei economice, oferind familiilor americane acces la locuințe prin avantaje ipotecare.

De-a lungul deceniilor, Fannie Mae a evoluat ca răspuns la nevoile familiilor americane și la schimbările socio-politice și economice experimentate de Statele Unite.

De fapt, a atins practic monopolul nord-american al pieței imobiliare și a contribuit la dezvoltarea conceptului de piață ipotecară secundară.

Astfel, la sfârșitul anilor 60 a început să fie listată la bursă. Cu alte cuvinte, devine o companie de proprietate privată și participare, dar de conducere și administrare guvernamentală.

Cu toate acestea, după ultima criză financiară de la începutul secolului 21, guvernul SUA a început să controleze operațional organizația și toate activitățile sale economice.

Linii de acțiune Fannie Mae

Unul dintre punctele culminante ale acestei organizații este securitizarea ipotecilor în ipoteci noi. În acest fel, finanțarea locuințelor în noi titluri este posibilă.

Cu alte cuvinte, permite reinvestirea pe piața ipotecară și, prin urmare, accelerează vânzarea unei locuințe prin extinderea marjelor de acțiune.

Un exemplu al acestei lucrări ar fi stimularea menționată anterior a pieței ipotecare secundară: achiziționarea de titluri de credit ipotecar de la creditori și alte instituții de credit și vânzarea ulterioară a acestora pe piața ipotecară secundară.