Un consiliu de compensare este un organism administrativ care are sarcina de a gestiona o dezvoltare urbană. La fel, este alcătuit din mai mulți proprietari de terenuri.
În domeniul construcțiilor și al planificării urbane, comisia de compensare este organizația sau entitatea responsabilă de executarea unui anumit proiect. În acest sens, consiliul își are originea și își dobândește funcția în cadrul executării unui plan urbanistic.
Prin unirea unui anumit număr de proprietari ai terenului care urmează a fi dezvoltat, se creează o entitate reprezentativă pentru a-și apăra interesele și a dezvolta funcțiile administrative publice necesare.
Acest instrument asociativ permite antreprenorilor din sectorul construcțiilor să preia proiecte comune.
Pentru a face acest lucru, își asumă responsabilități și funcții urbane care revin de obicei statului sau, local, consiliilor municipale sau puterilor regionale. Cu alte cuvinte, acest tip de asociație își asumă rolul unei entități private care colaborează cu administrația.
Din acest motiv, se presupune de obicei că acest concept reprezintă o opțiune alternativă la lucrările publice tradiționale.
Principalele caracteristici ale unui consiliu de compensare
Acest corp are o serie de caracteristici care îl definesc:
- Sistem de compensare: Pentru ca dezvoltarea și munca unei plăci de acest tip să fie posibilă, este necesar un astfel de sistem.
- Heterogenitate: De multe ori, aceste organizații sunt alcătuite dintr-o mare diversitate de proprietari de terenuri, care sunt participanți la aceeași.
- Natura hibridă: Deși este un organism public, funcționarea sa depinde, în mare măsură, de legislația derivată din dreptul administrativ privat.
- Solidaritate: Misiunea unui consiliu este de a asigura o distribuție solidară și echitabilă a beneficiilor posibile, precum și a costurilor asumate în urbanizare.
- Personalitate legală: Această entitate trebuie să aibă în mod necesar o înregistrare publică sub forma unei entități juridice și a registrului său oficial corespunzător.
- Unire treptată: Noii proprietari se pot alătura consiliului în diferite etape ale proiectului. Cu alte cuvinte, toți participanții nu sunt necesari în momentul constituirii.
Pe de altă parte, consiliile de compensare sunt organizate în mod normal prin crearea unor organe precum Adunarea Proprietarilor, președinția și secretariatul.
În funcție de amploarea planului urbanistic și de numărul de proprietari, pot exista și alte roluri de asumat. De exemplu, prin crearea de vicepreședinții.
Funcțiile comisiei de compensare
Încadrat în cadrul sistemului de compensare în cadrul activității urbane, consiliul trebuie să fie responsabil pentru îndeplinirea unei serii de funcții:
- Proprietarii de terenuri participanți sunt de acord să efectueze procesul de dezvoltare. Rezultatul este constituirea consiliului în sine.
- În același mod, fiecare dintre ei cedează și este de acord să contribuie cu o anumită bucată de pământ pentru a construi.
- Evaluarea diferitelor proprietăți transferate, precum și stabilirea anumitor proceduri pentru distribuirea profiturilor viitoare.
- Asumarea responsabilităților publice. Adesea, în legislație, autoritatea sau puterea de a construi revine administrației.
Toate aceste sarcini sunt reglementate prin reglementări prin statut și baze de acțiune. Acestea sunt stabilite în momentul constituirii ședinței.
Alternativ, este comun ca autoritățile publice să se prezinte ca proprietari ai unor terenuri incluse în proiect. Un exemplu în acest sens sunt proiectele mari de urbanizare, cum ar fi drumurile publice sau construcția de infrastructuri mari.
