Izbucnirea pandemiei COVID-19 a adus mari schimbări în toate aspectele vieții noastre. Impactul a fost atât de mare încât a dat naștere chiar așa-numitelor „clauze covide” din contractele de închiriere.
Scufundați într-o situație excepțională de pandemie, proprietarii și chiriașii au fost de acord să reducă chiriile, plățile lunare fără obligație de plată și iertarea. O atenție specială merită cazul unei bune părți a studenților universitari, care, forțați să se întoarcă la locurile de origine, și-au lăsat proprietarii fără venituri și fără opțiunea de a-și recupera proprietățile.
Cu amenințarea focarelor ca realitate, noi clauze sunt incluse în contractele care oferă un anumit grad de acoperire. Și este faptul că, niciodată în contractele de închiriere nu au fost introduse clauze asociate cu o posibilă pandemie.
Obiectivul acestor clauze este clar: încercând să se adapteze la circumstanțele pandemiei, se caută o mai mare flexibilitate între proprietar și chiriaș. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că clauzele covid nu sunt o practică extinsă pe scară largă în contractele de închiriere.
Clauzele covide respectă legea?
Oricum sau nu, introducerea clauzelor COVID în contracte generează o serie de obligații pe care atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să le respecte în cazul unor noi focare, aplicării unei stări de alarmă sau ordinelor de confinare ale populației. De fapt, dacă o încălcare a contractului ajunge în instanță, instanța va stabili dacă contractul este îndeplinit atât timp cât este în conformitate cu legea.
Cu siguranță mulți se întreabă dacă aceste tipuri de clauze sunt legale. Ei bine, avocații cred că da, deoarece respectă dispozițiile articolului 1255 din Codul civil spaniol. Cu alte cuvinte, aceste tipuri de clauze sunt perfect legale, deoarece nu încalcă legea sau încalcă moralitatea sau ordinea publică. Cel puțin, sub protecția legislației spaniole.
În plus, acest lucru răspunde la nevoia de proprietari și chiriași, care încearcă să-și reglementeze relațiile în contextul complex al unei pandemii. Ambii vor să știe la ce să se aștepte și, pentru aceasta, ca anexă, aceste tipuri de condiții sunt incluse în contracte.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că aceste tipuri de clauze nu sunt valabile pentru tot felul de situații. În general, acestea se aplică de obicei pentru contracte de închiriere temporare, cum ar fi închirierea unui apartament către studenți sau spații pentru un tip de activitate comercială. Aceasta înseamnă că aceste reglementări vor fi valabile numai pentru studenții care trebuie să se întoarcă acasă din cauza stării de alarmă sau pentru oamenii de afaceri care trebuie să își înceteze activitatea din cauza restricțiilor impuse de autorități.
Astfel, în cazul spațiilor comerciale, instanțele acceptă acest tip de clauză ca fiind valabilă, întrucât consideră că oamenii de afaceri și proprietarii spațiilor sunt în poziție egală.
Cum ar trebui redactată o clauză covidă?
Un contract va fi mai complet cu cât este mai specific, deci ar trebui explicate toate situațiile posibile. Prin urmare, introducerea unei clauze covid poate fi efectuată la cererea locatorului sau la cererea chiriașului.
Astfel, în cazul în care chiriașul este de acord cu proprietarul, chiria poate fi anulată în cazul unei noi stări de alarmă sau în cazul în care apar noi închideri. Proprietarul poate alege, de asemenea, să stabilească o sumă care trebuie primită în cazul unei noi stări de alarmă, întrucât, în acest fel, puteți preveni ca chiriașul dvs. să cadă în mod implicit. Și, există contracte care includ anumite penalități pentru rezilierea contractului înainte de data convenită. Prin urmare, vedem că clauza covidă poate varia în funcție de partea interesată și că nu există o formulare unică.
Subliniem încă o dată că clauzele covide trebuie să fie bine determinate, indicând în mod expres efectele și consimțământul acestora. Pe scurt, urmărește să clarifice care pot fi situațiile posibile, penalitățile, modalitățile de reziliere a contractului, anularile și modalitățile de recuperare a proprietății. Datorită acestor clauze, sunt stabilite mecanisme de soluționare care vor face posibilă evitarea rezolvării problemelor prin instanțe.