O ipotecă de gradul I este cea în care creditorul are primul drept de a recupera datoria, în caz de neplată, asupra restului creditorilor.
Adică, o ipotecă de acest tip permite entității care i-a acordat să o execute în primul rând. Dacă există o lipsă și debitorul are altele pe numele său, entitatea care a acordat acest lucru are prioritate în colectare. În cazul confiscării casei, acest lucru se va face în favoarea băncii respective.
Principiul priorității ipotecare de gradul I
În multe țări există un principiu de prioritate în colectare. Acest lucru se reflectă în codurile lor civile respective. În acest fel, dacă debitorul nu plătește, cel mai obișnuit este să se acorde preferință acelor credite ipotecare care au fost înregistrate în primul rând. Acest lucru este important, întrucât una dintre principalele forme de colectare este recuperarea caselor.
Cu toate acestea, un conflict poate apărea atunci când există un acord voluntar între părți pentru a stabili o altă ordine de plăți. În acest fel, există o problemă juridică în care prevalează fie voința părților, fie regula. În majoritatea cazurilor, legea a fost modificată pentru a o adapta la aceste situații excepționale și că acordul individual prevalează.
Câteva considerații despre înregistrare
Trebuie să clarificăm că există unele diferențe între legile fiecărei țări. Cu toate acestea, există anumite principii de bază asupra cărora tind să fie de acord. Una este data la care împrumutul trebuie considerat înregistrat și acesta va fi momentul în care agenția eliberează certificatul. Adică momentul în care este certificată înregistrarea.
Unii cred că data încorporării ar trebui luată în considerare. Mai ales dacă au fost respectate termenele stabilite de diferitele legislații. Totuși, cel mai bine este să faceți referire la registru. Desigur, ne confruntăm cu cazul aplicării automate (prin lege) a ordinelor de prioritate, deoarece, dacă este voluntară, părțile decid.
Reglementările ipotecare în unele țări
Ar fi practic imposibil să detaliați toate reglementările ipotecare existente, dar pentru a termina astăzi, vom menționa câteva.
- În Spania, LEGEA 41/2007, din 7 decembrie, a modificat Legea 2/1981, din 25 martie. Din aceasta, în 2019 a fost publicată Noua Lege cu privire la ipotecă, urmând liniile directoare ale Uniunii Europene. De aici, au fost create câteva reguli specifice legate de protecția consumatorilor.
- În Columbia, regulamentul principal este Legea 546 din 2000 sau Legea locuinței. Acesta stabilește condițiile, cerințele și procedurile pentru creditele ipotecare. Pe de altă parte, se ridică o serie de întrebări cu privire la protecția debitorului și a indisponibilului.
- Mai mult, în majoritatea țărilor, legile de drept civil stabilesc regulile de bază. În acest fel, ele includ de obicei principalele precepte care alcătuiesc punctul de plecare al legilor specifice. De obicei, acestea dezvoltă (printre altele) prioritatea în cazul unei ipoteci de gradul I.
