Locuințe de protecție oficială (VPO)

Locuințele protejate oficial sunt un tip de imobil în Spania promovat cu sprijin financiar din partea comunității autonome corespunzătoare. Astfel, datorită acestui ajutor, apartamentul poate fi vândut sau închiriat la prețuri mai mici comparativ cu piața nesubvenționată.

Locuințele protejate oficial (cunoscute prin acronimul său, VPO) sunt un tip de locuințe pe teritoriul spaniol. Construcția acestor case este promovată de Guvernul Spaniei prin Planurile de stat pentru locuințe. Din acest motiv, casele protejate oficial sunt case care au un preț sub valoarea de piață.

Această devalorizare a valorii este produsă de subvenția pe care statul o contribuie la achiziționarea de locuințe. În acest fel, acele familii cu venituri mai mici și mai puține resurse pot opta pentru o casă decentă, fără a fi nevoie să își compromită cheltuielile curente.

Acest tip de inițiativă nu a fost dezvoltată doar în Spania, ci și în alte țări. Aceasta, pentru a facilita accesul la locuințe în rândul persoanelor cu mai puține resurse.

Condiții stabilite pentru locuințe protejate oficial

Cetățeanul care aspiră să acceseze acest tip de locuință trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• Folosiți proprietatea ca locuință principală: De exemplu, nu puteți închiria casa unei terțe părți sau o puteți folosi ca birou.
• Nu depășiți o limită de venit: Obiectivul subvenției este de a permite accesul la locuințe în sectoarele cele mai defavorizate. Din acest motiv, cei care cumpără aceste proprietăți protejate nu ar trebui să depășească un anumit nivel de remunerație. Această limită este stabilită de guvern și ajustată periodic.

Trebuie remarcat faptul că, pentru a determina prețul de vânzare sau de închiriere a locuinței, se iau în considerare factori precum caracteristicile apartamentului, locația acestuia, printre altele.

În plus, trebuie să ținem cont de alte două condiții:

• Din partea cumpărătorului: El obține o casă cu o valoare sub prețul pieței. Cu toate acestea, el trebuie să aloce locuința pentru utilizarea personală a locuinței, precum și, dacă dorește să o vândă, să o vândă în cadrul unui sistem special. Un regim special care acordă preferință statului în calitate de cumpărător sau, dacă este vândut unei persoane fizice, valoarea este stabilită prin administrație, tot la un preț special.
• În partea constructorului: Aceasta nu poate vinde casele peste un preț maxim stabilit de stat. Aceasta obține finanțarea lucrării, precum și o rată specială a dobânzii - în general scăzută -, prin care se angajează ca aceste locuințe să rămână supuse condițiilor din planurile de locuințe de stat.

Cerințe pentru obținerea unui VPO

Cerințele pentru obținerea unui OPV depind de legea stabilită în planurile de locuințe de stat. Acestea variază, în funcție de promoțiile și planurile semnate în executarea fiecărui proiect de locuințe cu protecție oficială care se desfășoară.

Din acest motiv, sumele și sumele diferitelor cerințe pe care le vom menționa acum variază de la un plan la altul. Aceste sume, cele fixe, se regăsesc în planurile de locuințe publicate de stat, în Monitorul Oficial al statului.

Printre cerințele care trebuie îndeplinite de solicitantul VPO putem găsi:

• Nu obține ajutor de stat pentru locuințe.
• Nu aveți o casă pe care o dețineți.
• Au un venit minim.
• Au venituri mici.
• Înregistrați-vă în registrul reclamantului VPO.
• Un preț maxim al casei, stabilit de administrație și nu de piață.
• Că un VPO nu a mai fost acordat până acum.

După cum am spus, toate aceste cerințe variază în funcție de planurile publicate. De aceea acestea sunt actualizate continuu, făcând publice toate modificările pe portalurile de administrare.

Cine se ocupă de construcția VPO?

În funcție de planul de locuințe, VPO-urile pot fi construite de diferite entități.

Printre aceste entități putem găsi:

• Promotie personala: Solicitanții înșiși sunt responsabili de promovarea casei. Cu alte cuvinte, prin intermediul cooperativelor, solicitanții de locuințe sunt responsabili de construcția acestora și de achiziția ulterioară a acestora.
• Companie privata: Compania privată este cea care se ocupă de construirea dezvoltării locuințelor. La rândul său, această companie se ocupă de comercializarea acesteia, oferind-o celor care îndeplinesc cerințele stabilite în funcție de tipul de locuință.
• Promovare publică: Statul este cel care, printr-o licitație publică, acordă promoția unei companii private. În acest fel, companiile își prezintă propunerile, iar statul alege cea mai competentă.

Articol pregătit de Francisco Coll Morales și Guillermo Westreicher