Dezvoltatorul imobiliar este acea persoană, fizică sau juridică, publică sau privată, care, individual sau colectiv, decide, promovează, programează și finanțează, cu resurse proprii sau terțe, clădirea funcționează pentru ei înșiși sau pentru vânzarea lor ulterioară, livrare sau cesiune.la terți sub orice titlu.
Cu alte cuvinte, dezvoltatorul imobiliar este persoana care se ocupă de conducerea unui proiect urban.
Astfel, promotorul este persoana care se ocupă de promovarea proiectului menționat, precum și de preluarea programării acestuia, în funcție de timp, resurse etc. În acest sens, promotorul este și cel care se ocupă de finanțarea respectivei lucrări, fie prin finanțare, o uniune cu diverși parteneri, cât și cu patrimoniul acestora, dacă este posibil. Odată ce proiectul este terminat, acesta este, de asemenea, însărcinat cu punerea lor în vânzare, precum și cu ceea ce consideră sau ce a fost convenit anterior, cu clădirea.
Amintiți-vă că, pentru a fi considerat dezvoltator, trebuie să aibă dreptul la terenul pe care urmează să fie construit sau să fie deținut de acesta.
Care sunt obligațiile unui dezvoltator imobiliar?
Printre obligațiile pe care dezvoltatorul imobiliar trebuie să le îndeplinească sunt multe și foarte diverse. Cu toate acestea, există o serie de linii generale pe care le include legea și care rezumă principalele obligații pe care promotorul trebuie să le respecte în orice moment.
Dintre aceste obligații, trebuie evidențiate următoarele:
- El este proprietarul dreptului care îi permite să construiască pe teren.
- El trebuie să fie responsabil de toate sarcinile legate de supraveghere.
- Sunteți responsabil pentru gestionarea tuturor licențelor, precum și a autorizațiilor.
- Trebuie să furnizați documentația necesară pentru realizarea proiectului.
- Are datoria să gestioneze toate asigurările de răspundere civilă pe care lucrarea trebuie să le integreze.
- Trebuie să vă asigurați că sunt respectate standardele de calitate și siguranță.
- Trebuie să livrați toată documentația necesară către acele administrații competente.
Diferența dintre dezvoltator și constructor
Termenii dezvoltator și constructor sunt doi termeni care, deși sunt integrați într-un proces de construcție, tind să genereze confuzie. Mai ales în scenarii în care dezvoltatorul s-a ocupat și de construcție, devenind constructor.
Astfel, trebuie să facem diferența între cele două concepte, deoarece acestea nu sunt aceleași, deși uneori ambele concepte sunt reprezentate de aceeași persoană.
Din acest motiv, sarcina promotorului, așa cum am comentat de-a lungul articolului, este promovarea și promovarea unui proiect de construcție, precum și finanțarea proiectului menționat. Respectând întotdeauna obligațiile menționate anterior.
În timp ce, pe de altă parte, constructorul este figura însărcinată cu materializarea lucrării. Cu alte cuvinte, compania însărcinată cu realizarea proiectului, construirea acestuia și finalizarea proiectului a fost proiectată și proiectată de la promotor.
Astfel, dezvoltatorul și compania de construcții trebuie să lucreze împreună. Motiv pentru care ambele figuri lucrează de obicei împreună.