Condominiul este un drept pe care îl au mai mulți proprietari ai aceleiași proprietăți. În legislația latino-americană, condominiile sunt numite condominii în regimul de proprietate orizontală.
Această figură juridică este reglementată în codurile civile și este un drept real. Adică un drept de proprietate împărțit în mod egal între mai multe persoane.
Este necesar → O singură proprietate, mai mulți proprietari și o împărțire a proprietății între toți proprietarii. Deși, în principiu, este o diviziune egală, se permite ca acestea să nu fie egale prin lege sau prin acord între părți.
Persoanele care împărtășesc acest drept de proprietate asupra aceleiași proprietăți sunt numite proprietari de condominii și, în orice moment, pot solicita împărțirea proprietății, astfel încât să nu fie proprietate comună.
Caracteristicile condominiului
Principalele caracteristici ale condominiului sunt:
- Proprietatea poate fi utilizată în mod egal de toți proprietarii.
- Niciun proprietar nu poate distruge proprietatea.
- Ei pot conveni asupra utilizărilor și a părților în care este împărțită proprietatea.
- Pentru administrarea proprietății, majoritatea proprietarilor trebuie să fie de acord.
- Fiecare dintre proprietari va suporta cheltuielile de întreținere a proprietății în funcție de cota lor de proprietate.
- În caz de dezacord între părți, puteți merge la judecător.
Condominiu în dreptul latin-american
După cum sa menționat anterior, condominiu este utilizat în America Latină pentru case sub regimul de proprietate orizontală. Ce inseamna asta? O explicăm mai jos.
Proprietatea orizontală se referă la apartamente sau spații ale unei clădiri care sunt utilizate independent, dar au elemente comune între ele.
Fiecare proprietate privată primește o taxă de participare la proprietate pentru taxe și beneficii, adică proprietarii se pot bucura de spațiile comune, dar vor trebui să facă față și cheltuielilor necesare pentru întreținerea acestora.
După cum se poate observa, casele aflate sub regimul de proprietate orizontală au similitudini cu drepturile de proprietate ale mai multor persoane asupra aceleiași proprietăți, care participă în mod egal la taxele și beneficiile acestora și care se bucură de proprietatea în comun.
