Rack rent - Ce este, definiție și concept
Rack rent este o modalitate de închiriere a unei proprietăți direct între proprietar și chiriaș independent și fără înregistrare publică sau control.
O operațiune de închiriere bazată pe chiria rack presupune că pe de o parte locatorul și pe de altă parte locatarul sunt de acord asupra unui preț de închiriere în mod autonom și înainte de începerea contractului de închiriere.
Contractul menționat se desfășoară independent de reglementarea oficială și, prin urmare, nu este nici formalizat într-un registru public și nici nu stabilește evoluția prețului de închiriere la repere publice (cum ar fi IPC).
Este posibil ca multe tipuri de proprietăți să fie închiriate în urma acestei modalități, în funcție într-o mare măsură de politica de locuință pe care o ridică în special fiecare țară.
Din punct de vedere fiscal, statele consideră chiria rack ca o formă neprofitabilă de închiriere, deoarece nu este posibilă impozitarea activității economice menționate în aceeași măsură în care se întâmplă în modurile normale de închiriere.
Originea conceptului de închiriere rack
Originea acestei terminologii este în epoca medievală. Domnii feudali au permis populației să locuiască pe pământurile lor în schimbul plății unui tribut în general excesiv, ceea ce a însemnat în cele din urmă pentru indivizi dedicarea practică a averii lor la plata taxei menționate.
Mai târziu, economistul David Ricardo va reflecta această relație între chiriaș și proprietar în Legea sa de închiriere.
Alte semnificații ale chiriei rack
Definiția chiriei rack este deosebit de răspândită în lumea anglo-saxonă, în special în Regatul Unit și Statele Unite. În ambele locuri ia un alt sens.
Faptul că nu există nicio dependență de rolul guvernului în pact atunci când închiriază, implică adesea existența unor situații de prețuri ridicate, chiar considerate ca neloiale în raport cu valoarea proprietăților închiriate.
Astfel, în Statele Unite, acest concept este utilizat pentru a indica chirii excesiv de mari. Pe de altă parte, definiția cea mai răspândită a chiriei rack este cea engleză, care măsoară această plată în două treimi din chirie într-o perioadă de un an.
