Un registrator al proprietății este un profesionist a cărui funcție principală este înregistrarea, adnotarea și publicarea faptelor legate de proprietăți imobiliare și drepturile sale conexe.
Instituția în care își desfășoară activitatea un registrator al proprietății este Registrul proprietății. Această organizație este de natură publică și este responsabilă pentru crearea dreptului de proprietate publică asupra bunurilor imobile pe baza unei autorități publice.
În același mod, această instituție este însărcinată cu publicitatea și informarea publicului despre diferitele situații ale proprietăților.
Prin urmare, registratorul este legătura dintre entitatea publică și cererea privată de înregistrări de proprietăți și publicitate.
Adică îndeplinește în practică principalele misiuni ale registrului: înregistrarea constituțiilor, orice modificare a drepturilor reale ale unei proprietăți specifice și alte documente legate de arendări.
Datorită existenței unui număr mare de fapte care pot fi înregistrate în viața de zi cu zi a oricărui teritoriu, registrele au răspuns la această cerere prin pregătirea și formarea unor registratori mai profesioniști.
Accesul la aceste posturi se face de obicei prin concursuri publice.
Funcțiile principale ale registratorului proprietății
Un registrator al proprietății are o serie de sarcini de evidențiat și care constituie cea mai mare parte a activității sale ca funcționar public:
- Înregistrarea sau adnotarea oricărui fapt sau act legat de viața unui imobil în districtul său corespunzător.
- Acordați validitate juridică și publică mai multor tipuri de documente care afectează proprietatea. Un exemplu ar fi un contract de vânzare sau vânzare a unei ferme.
- Încheiați relațiile contractuale în cazurile de exproprieri de active, de exemplu, prin sechestre.
- Nu numai că reflectă public fapte relevante care afectează case, parcele, terenuri sau clădiri de tot felul, ci și obligațiile ipotecare pe care le pot avea aceste active. Adică, mediază și în cazurile de surogatie sau de novare bancară.
Pe de altă parte, este convenabil să adăugăm că organizarea registrului este semnificativ teritorială.
Cu alte cuvinte, un registrator se ocupă de obicei de evenimente relevante legate de proprietăți situate sau înregistrate în aceeași zonă geografică sau delimitare teritorială. Acestea sunt numite circumscripții sau districte ipotecare.
Alternativ, modul de organizare a registratorilor este stabilit printr-un formular colegial, la fel ca în cazul altor asociații profesionale, cum ar fi legea sau medicina. În cazul Spaniei, Colegiul registratorilor de proprietăți, proprietăți comerciale și mobile ar exista ca instituție.