Schimbul este un contract prin care fiecare dintre părțile contractante este obligată să dea un lucru pentru a primi altul. Este un schimb de lucruri.
Acest contract nu este același cu cel al vânzării, deoarece în contractul de vânzare un contractant este obligat să ofere ceva în schimbul banilor.
În cazul schimbului, un lucru nu este schimbat pentru bani, ci un lucru pentru altul.
Schimbul constă în transferul proprietății lucrului. Dacă una dintre părți nu este proprietarul lucrului, cealaltă parte poate rezilia contractul, deoarece nu puteți transmite ceva care nu vă aparține.
Caracteristici de schimb
Caracteristicile swapului sunt:
- Este un contract consensual. Adică, contractul swap devine valabil la momentul semnării contractului și nu la livrarea lucrului.
- Este un contract bilateral. Adică, obligațiile apar pentru ambele părți.
- Este un contract oneros, are o considerație, nu este gratuit.
- Poate fi de orice formă. În cazul imobilelor, este recomandabil să înregistrați acest contract într-o actă publică.
Obligatii
Cele două obligații principale ale contractori dintre swap sunt:
- Antreprenorii au obligația de a livra lucrul.
- Garanția că produsul livrat nu are taxe.
Cine poate face contractul swap?
Toate persoanele care au capacitatea de a acționa pot încheia contractul de swap.
În ceea ce privește minorii emancipați, aceștia vor putea face schimburi, dar vor avea nevoie de un complement de capacitate pentru a schimba proprietăți imobiliare, unități comerciale sau alte obiecte de valoare. Acest supliment va fi dat de părinți sau tutori.
Schimb de lot pentru apartamente care urmează să fie construite
Acest contract swap specific este unul dintre cele mai comune în lumea urbană.
Acest tip de schimb este schimbul unui lucru prezent (lotul) cu un lucru viitor (lucrarea care trebuie construită). Una dintre părți, cesionarul site-ului, are obligația de a-l da și de a construi clădirea.