Proprietar - Ce este, definiție și concept
Proprietarul este acea persoană fizică sau juridică care, printr-un contract de închiriere, este obligat să transfere utilizarea temporară a unui bun (mobil sau imobil) către un locatar. Aceasta, în schimbul unei plăți care este de obicei periodică.
Cu toate acestea, proprietarul poate solicita o cheltuială unică pentru închiriere. Există chiar și alternativa pe care o primiți drept compensație un activ cu un preț echivalent cu valoarea obiectului închiriat.
Merită clarificat faptul că proprietarul nu este neapărat proprietarul proprietății. Poate fi vorba de o persoană fizică sau de o instituție care gestionează o închiriere pentru altcineva.
Obligațiile locatorului
Proprietarul este supus mai multor obligații, cum ar fi următoarele:
- Atribuiți custodia activului închiriat.
- În cazul imobilelor, trebuie să condiționați casa astfel încât să fie locuibilă de către chiriaș. Cu toate acestea, mici reparații care sunt necesare din cauza uzurii uzului zilnic vor fi suportate de chiriaș.
- Continuând cu cazul imobilelor, chiriașul trebuie, de obicei, să anunțe chiriașul dacă dorește să vândă locuința. Acest lucru depinde de fiecare legislație. De exemplu, în cazul spaniol, chiriașul are dreptul la achiziție preferențială, adică are prioritate în cumpărarea proprietății. Cu toate acestea, contractul poate stabili suprimarea acestei puteri.
Drepturile proprietarului
Printre drepturile proprietarului se remarcă următoarele:
- Primiți un venit de la chiriaș, la timp și în condițiile convenite.
- Autorizați, în ceea ce privește proprietatea imobiliară, remodelarea care implică modificări în configurația proprietății sau a accesoriilor acesteia. Dacă nu sunteți notificat, puteți rezilia contractul.
- Proprietarul are dreptul să solicite garanții precum garanții bancare sau obligațiuni personale, în funcție de contract și de suma angajată în cadrul negocierii.
- În cazul în care un chiriaș dorește să nu prelungească contractul de închiriere a casei sale, îl poate face printr-un preaviz adecvat. În mod normal, sunt treizeci de zile.
