Activ real - Ce este, definiție și concept

Un activ real este un activ nefinanciar care reprezintă un drept real al consumatorului. Poate fi tangibil sau intangibil. Opusul este activele financiare tradiționale (de exemplu, acțiuni sau obligațiuni).

Utilizarea sa ca investiție alternativă este frecventă datorită necorelării (sau corelației sale negative) cu evoluția prețurilor activelor financiare tradiționale, pe lângă asigurarea portofoliului de investiții cu efect de diversificare, adică, pe scurt, cu un risc mai mic. Acestea sunt utilizate de fonduri speculative sau fonduri mutuale pentru a investi în această clasă de active. După cum am menționat, aceste investiții reduc semnificativ riscul fără a modifica cu greu rentabilitatea așteptată a portofoliului.

Investițiile alternative sunt adesea mult mai nelichide decât investițiile în active financiare tradiționale. Această nelichiditate este direct asociată cu titluri care sunt tranzacționate rar și / sau au un nivel scăzut al volumului de tranzacționare, motiv pentru care este, de asemenea, dificil de estimat rentabilitatea potențială. Este foarte normal ca în acest tip de active să găsim puțini factori de piață și participanți care fac ca prețurile să treacă prin negocieri (prin cerere și ofertă). Din cauza incertitudinii reduse cu privire la profitabilitatea acestor active și a nelichidității acestora, investitorii solicită randamente mai mari ca o modalitate de a compensa acești factori de risc.

Tipuri de active reale

Activele imobiliare includ proprietăți imobiliare, terenuri, investiții în infrastructură și active necorporale.

• Proprietate imobiliara: Din punct de vedere istoric, investiția imobiliară (include proprietăți imobiliare, parcele, loturi, spații comerciale etc.) a fost principala clasă de active în mâinile investitorilor individuali, în special în Spania. Deși în ultimii ani investițiile în acțiuni și obligațiuni câștigă din ce în ce mai mult, înlocuind imobilele ca fiind cele mai importante active din portofoliu.
• Teren: Include pământ și copaci (de exemplu, lemn) care sunt folosiți pentru a crea produse forestiere (lemn și hârtie). La urma urmei, investiția subiacentă a acestui tip de activ imobiliar ia forma imobiliarului.
• Infrastructură: Include drumuri cu taxă controlate de guvern, companii de utilități, aeroporturi, porturi maritime și alte active reale. Investițiile în infrastructură reprezintă active (drepturi de colectare) în raport cu fluxurile de numerar generate de aceste active, fie prin titluri create în timpul operațiunilor de privatizare a infrastructurii sau prin noi proiecte de infrastructură finanțate privat.
• Active necorporale: Acestea includ proprietate intelectuală sau drepturi de autor, brevete, mărci comerciale etc.