Contractul de depozit este un acord prin care două părți convin asupra unui drept de rezervare pentru vânzarea de bunuri mobile sau imobile. Adică este un acord precontractual. În schimbul rezervării în vânzare, o sumă de bani va fi dată ca semnal. Este, de asemenea, cunoscut pur și simplu ca un serios.
Banii serioși sunt încadrați în antecontractele, deoarece se asumă obligația de a semna un contract de vânzare în viitor. Contractele cu bani serioși sunt utilizate pe scară largă în vânzarea de case. Aceștia își asumă un acord care va fi convenit la semnarea contractului.
De exemplu, în vânzarea unei locuințe puteți face un contract de depunere înainte de a semna transferul, astfel încât vânzătorul să nu mai arate locuința altor părți interesate. În schimbul acestor taxe, o sumă de bani este de obicei dată sub forma unui semnal. În aceste plăți anticipate puteți include orice detaliu, cum ar fi faptul că casa este disponibilă înainte de o anumită dată.
Conținutul contractului de depozit
Următorii sunt termenii care sunt de obicei incluși în contractele de depozit:
- Identificarea proprietății sau a proprietății.
- Preț și modalitate de plată.
- Termen pentru acordarea actului.
- Distribuirea cheltuielilor de cumpărare și vânzare.
Ce înseamnă semnarea unui contract de depozit?
Cei mai obișnuiți bani serioși sunt penitențiali. Aceasta implică faptul că cumpărătorul se va angaja să achiziționeze proprietatea în termenul și condițiile convenite în contract. Cu toate acestea, cumpărătorul are dreptul să se retragă legal din vânzare, ceea ce va provoca pierderea sumei de bani avansate.
Pentru ca cumpărătorul să se poată retrage din vânzare, va fi esențial să specificați că banii serioși sunt penitențiali. Pentru aceasta, va fi necesar ca documentul să reflecte două aspecte:
- Că suma care trebuie livrată ca depozit este detaliată.
- Că contractul stabilește posibilitatea de a renunța la vânzare pentru ambele părți.
Tipuri de bani serioși
Principalele tipuri de bani serioși sunt prezentate mai jos:
- Confirmator: Se plătește o parte din prețul total. Dacă una dintre părți nu își respectă obligațiile, cealaltă poate cere îndeplinirea contractului, rezoluția și despăgubirea pentru daune.
- Penitential: Cumpărătorul va pierde suma avansată dacă nu va efectua vânzarea.
- Pedepse: Cumpărătorul va pierde banii în avans. Pe de altă parte, dacă vânzătorul își încetează obligațiile, acesta trebuie să returneze dublul sumei de bani avansate.