Închirierea este un contract de închiriere pentru un bun mobil în care una dintre părți (locatorul) este de acord să atribuie respectivele bunuri mobile în schimbul celeilalte părți (locatarul) să plătească o taxă periodică.
Este un contract de leasing care are o serie de caracteristici particulare care îl fac diferit de leasing sau alte contracte de închiriere. Vedeți diferențele dintre închiriere și leasing.
Caracteristicile contractului de închiriere
Principalele caracteristici ale acestui sistem sunt următoarele:
- Este o închiriere pe termen lung: Contractul durează de obicei mai mult de un an.
- Închirierea unei proprietăți personale: Proprietatea mobilă se înțelege a fi acel bun care poate fi mutat cu ușurință dintr-un loc în altul, menținându-și integritatea. Există multe tipuri de bunuri mobile: de la mobilier la drepturi de proprietate intelectuală sau cambii. Cele mai frecvente bunuri mobile din contractele de închiriere sunt automobilele, deși este posibil să se formalizeze pe altele, cum ar fi echipamentele informatice. Aceasta înseamnă că nu puteți formaliza un contract de închiriere pentru proprietăți imobiliare.
- Locatarul poate fi atât o companie, cât și o persoană fizică: Adică, cine închiriază bunurile mobile poate face acest lucru într-un scop profesional sau personal. Aceasta este o diferență importantă față de alte tipuri de contracte exclusive de companii, cum ar fi leasingul.
- Locatorul poate fi o instituție financiară sau o companie specializată: O persoană, de exemplu, nu poate fi proprietarul sau proprietarul proprietății pe care este formalizată închirierea.
- Contractul de închiriere include o serie de servicii pe lângă închirierea bunurilor personale: De exemplu, în închirierea de mașini, pe lângă plăcerea mașinii, sunt incluse și alte servicii, cum ar fi întreținerea, reparația sau plata asigurărilor.
- În închiriere nu există opțiune de cumpărare la sfârșitul termenului contractului: Spre deosebire, de exemplu, de leasing.
Proprietarul și chiriașul pot stabili condiții speciale în momentul formalizării contractului. În orice caz, caracteristicile de mai sus sunt comune în toate contractele de închiriere.
Principalele avantaje și dezavantaje ale închirierii
Deși există mai multe avantaje, principalele sunt următoarele:
- La fel ca în toate contractele de închiriere, nu este necesar să se facă o avans sau să se îndatoreze pentru utilizarea proprietății personale.
- La închiriere, așa cum am comentat anterior, sunt oferite o serie de servicii suplimentare care îmbunătățesc plăcerea proprietății de către chiriaș.
- Locatarul se va bucura de o proprietate nouă și, prin urmare, aceasta oferă cele mai multe beneficii posibile. Odată ce proprietatea se uzează sau este amortizată, obișnuitul este să semnezi un nou contract de închiriere și să te bucuri de aceeași proprietate, dar fără acea uzură, deoarece proprietarul îți va oferi aceeași proprietate și în condiții noi.
Principalul dezavantaj al închirierii în raport cu alte regimuri de închiriere este costul ridicat, deoarece taxa periodică de plată este de obicei mai mare decât în celelalte modalități.