Înregistrarea proprietății - Ce este, definiție și concept
Registrul proprietății este o instituție dedicată colectării inscripțiilor privind proprietatea și caracteristicile imobilelor.
Registrul proprietății nu este doar un loc pentru înregistrare, ci și pentru publicitatea adnotărilor dvs. Întrucât scopul final al unui registru al proprietății este de a oferi securitate juridică statului.
Registrul are două caracteristici:
- Oferă informații pe care le transmiteți împreună cu listările dvs.
- Este o garanție care presupune existența dreptului înregistrat.
Ce înseamnă că înregistrarea este o garanție?
Înseamnă că oferă eficacitate contractelor care se fac ținând cont de adnotările din registru, adică informațiile din registru, chiar dacă sunt false în realitate, sunt valabile împotriva persoanei care a întreprins acțiuni având încredere că informațiile de registru respective sunt valide și nu i-a cunoscut falsitatea.
Exemplu:
A à Vrei să cumperi o casă. Nu știți că informațiile despre registru sunt greșite
B à Proprietarul casei care dorește să cumpere A conform registrului, dar în realitate nu este
Când A achiziționează casa și își înregistrează proprietatea în registru, acel contract de vânzare este pe deplin efectiv și el devine noul proprietar.
Nu este necesar să înregistrați o proprietate pentru a fi proprietarul acesteia, dar este recomandat deoarece este o modalitate de a asigura proprietatea acelei proprietăți împotriva terților.
Funcții de înregistrare a proprietății
Funcțiile registrului sunt:
- Publicitate: este funcția principală. Se folosește pentru a ști cine este proprietarul unei proprietăți imobiliare, ceva necesar atunci când vrei să cumperi o casă, nu numai pentru că îi cunoști proprietarul, ci și pentru că vei ști și dacă acea casă este grevată de un credit ipotecar, de exemplu. Această publicitate este necesară și în cazul în care un creditor dorește să pună sub sechestru bunurile imobiliare ale debitorului său, va trebui să meargă doar la registrul proprietății pentru a afla ce active poate sechestra.
- Mediul de testare: Este un mod de a demonstra terților că o persoană deține o proprietate și caracteristicile acesteia.
Ce se înregistrează în registru?
- Actele publice care conțin drepturi care cad direct asupra proprietății (ceea ce este cunoscut sub numele de drepturi reale), nu sunt înregistrate drepturi de credit.
- Sunt înregistrate toate actele și contractele care creează, dobândesc, transmit, modifică, grevează sau sting drepturile care cad direct asupra bunurilor imobile, cum ar fi, de exemplu, faptul că o casă este grevată de o ipotecă.
