O deversare este o cheltuială extraordinară, care trebuie suportată, în comun, de o comunitate de proprietari. De obicei, răspunde nevoilor comune de întreținere sau reparații.
În mod formal, deversarea este înțeleasă ca o plată inevitabilă care vizează repararea, conservarea sau întreținerea activelor administrate de o comunitate de proprietari.
Pe de altă parte, este frecvent ca deversările să aibă caracteristica de a fi imprevizibil. Acest lucru se datorează faptului că, frecvent, spargerea sau deteriorarea unei proprietăți sau a altor construcții de proprietate comună apar brusc.
Colectarea necesară între vecini se efectuează ca o alternativă la plata taxelor obișnuite, datorită condiției sale de imprevizibilitate.
Un exemplu clar în acest sens poate fi apariția scurgerilor pe un acoperiș din cauza daunelor sau daunelor cauzate de o ninsoare.
Principalele caracteristici ale unei deversări
Necesitatea de a efectua plata deversărilor este condiționată de o serie de caracteristici care trebuie evidențiate:
- Natura daunelor: Acestea pot varia de la daune minore și reparații simple până la daune majore cauzate de dezastre naturale.
- Motivația pentru acțiune: Cauzele precum repararea avariilor, renovarea echipamentelor tehnologice sau a utilajelor (în cazul unui lift) sau reabilitarea sau extinderea zonelor comune sunt cele mai frecvente.
- Alte cauze colectate: În actul constitutiv al comunităților, sunt incluse și alte evenimente susceptibile la contribuția deversărilor. Multe sunt legate de daune către terți, răspundere civilă, acoperire de asigurare sau alte cheltuieli juridice.
- Responsabilitate partajată: Actul constitutiv în sine va stabili relația de responsabilități între membrii unei comunități.
- Obligatoriu: Toți proprietarii rezidenți trebuie să își satisfacă plata proporțională. În caz de negare sau delincvență, restul poate stabili litigii împotriva acestuia, cu condiția ca consiliul de proprietari să fi aprobat deversarea cu majoritate.
- Personaj privat: Deși există exemple de deversări în domeniul lucrărilor publice, acest concept este mai răspândit în sectorul privat.
De multe ori, deversările sunt colectate în mod echitabil între diferiții membri. Cu toate acestea, este posibil ca fiecare dintre ele să aibă o sarcină specifică.
Motivul distribuției menționate va depinde în principal de factori precum extinderea contoarelor fiecărei proprietăți sau nivelul de responsabilitate cauzat de daunele care apar.