Transferul dreptului de proprietate

Transferul dreptului de proprietate constă în schimbarea proprietarului sau titularului unui bun mobil sau imobil (casă, teren, fermă, marfă etc.).

Transferul de proprietate este un act formal în cazul în care o persoană cu drepturi de proprietate asupra unui anumit activ sau activ transferă aceste drepturi unei alte persoane (ambele persoane pot fi fizice sau juridice).

Cu alte cuvinte, ca urmare a transferului de proprietate, proprietarul anterior al proprietății încetează să mai fie și acum există o altă persoană care are drepturi asupra proprietății.

Bine mobilProprietate imobiliara

Transmisie versus livrare

Transferul dreptului de proprietate asupra unui activ nu este același cu livrarea activului. De fapt, transferul constă într-o schimbare a drepturilor, în timp ce livrarea este un act material în care bunul își schimbă mâinile.

Transmiterea și livrarea sunt acte care pot coincide, dar care pot apărea și în momente diferite. De asemenea, una nu o provoacă neapărat pe cealaltă.

Există mai multe exemple în care putem vedea că transmisia nu coincide neapărat cu livrarea, cum ar fi următoarele:

• Două persoane pot fi de acord cu livrarea imediată a unui bun (cum ar fi o mașină), dar fără un transfer de proprietate. În acest caz, drepturile de proprietate rămân în mâinile proprietarului inițial.
• Două persoane pot fi de acord să transfere imediat proprietatea asupra unui activ, dar să efectueze livrarea la o dată viitoare. De exemplu, proprietatea asupra unei case este transferată, dar livrarea se face într-un an.
• Se poate conveni, de asemenea, că livrarea proprietății este imediată, dar că transferul proprietății este la o dată viitoare. De exemplu, o fermă este predată pentru a produce pe ea, dar transferul proprietății se face în semestrul următor.

Cazuri frecvente în care are loc transferul de proprietate

Transferul dreptului de proprietate poate avea loc în diferite cazuri, dintre care se remarcă următoarele:

• Moșteniri: Când o persoană moare și proprietatea asupra bunurilor (și obligațiilor) sale este transferată moștenitorilor.
• Donații: Când o persoană dorește să ofere un bun unei alte persoane sau organizații.
• Cumpără și vinde: Când două persoane sunt de acord să schimbe un bun în schimbul unei contraprestații (bani, servicii sau alt bun). În acest caz, este obișnuit ca livrarea să se facă în momentul plății prețului convenit pentru bun.