Tehnologia blockchain a adus o revoluție în sectoare precum banca și finanțele. Datorită acestuia, este posibilă verificarea irefutabilă a datelor. În acest fel, plățile pot fi efectuate în condiții de siguranță și se evită frauda. Ei bine, răspândirea tehnologiei blockchain este de neoprit și începe să se extindă în sectorul imobiliar.
Normal este că în fiecare operațiune imobiliară intervin actori diferiți. Printre protagoniștii unei operațiuni imobiliare vom găsi: cumpărătorul, vânzătorul, avocații respectivi, instituția financiară, imobiliarul, registrul imobiliar și un notar. Existența a atât de mulți agenți în aceeași tranzacție nu numai că crește prețul, dar determină și procesul să dureze mai mult decât este strict necesar.
Dezintermediere, contracte inteligente și blockchain în lucru
Cu toate acestea, tranzacțiile online ne permit să eliminăm acei intermediari care ajung să scumpească prețul final. Trebuie luat în considerare faptul că, pentru moment, în blockchain-ul imobiliar nu este fezabil să se facă fără figura notarului. Și, cu legislația actuală, notarul este încă necesar în acest tip de tranzacție.
O mențiune specială trebuie menționată a contractelor inteligente sau a contractelor de autoexecutare, care avansează și în așa-numita dezintermediere. În mod tradițional, o companie este utilizată ca intermediar. Cumpărătorul transferă o sumă într-un cont ca garanție. Ulterior, această sumă din contul escrow va fi trimisă vânzătorului. Pentru acest serviciu, compania de brokeraj va percepe comisionul corespunzător. Cu toate acestea, odată cu intreruperea contractelor inteligente, o companie intermediară nu mai este necesară, astfel încât fondurile sunt trimise direct la contractul inteligent în sine, care va executa un cod preprogramat pentru a transfera fondurile în garanție vânzătorului proprietății.
Un alt aspect al sectorului imobiliar în care blockchain va avea multe de spus este în construcția de case. În acest sens, blockchain-ul îmbunătățește eficiența în atribuirea sarcinilor care alcătuiesc o lucrare. Pe măsură ce lucrările progresează și sunt validate, se vor face plăți către cei care participă la procesul de construcție a lucrării.
Blockchain vă permite chiar să fiți conștient de alocarea resurselor în lucru, știind cum, unde și în ce cantități sunt utilizate. Modificările care apar în procesele de construcție sunt reflectate într-o bază de date, care permite o creștere a eficienței, un control mai bun și, mai presus de toate, reprezintă un mare avans în transparență.
Un viitor plin de avantaje
Este adevărat că mai este un drum lung de parcurs în blockchain-ul imobiliar, dar în viitor, această tehnologie poate aduce avantaje și facilități mari.
Crearea bazelor de date ale proprietăților printr-un registru imobiliar public ar fi primul dintre avantaje. Cu un registru public ușor accesibil și transparent publicului, s-ar câștiga rapiditate și eficiență. De fapt, Emiratele Arabe Unite și țări precum Suedia, cu un angajament clar față de noile tehnologii, lucrează în această linie, încercând să creeze un registru de proprietate publică.
Un registru de proprietate publică poate accelera considerabil procedurile. Informațiile ar fi stocate în mod fiabil. Cumpărătorii ar avea la dispoziție informații istorice despre proprietățile care le interesează, având la dispoziție prețuri, chirii și evoluția lor istorică.
Așa cum am explicat anterior, blockchainul previne apariția fraudei, astfel încât operațiunile pot fi efectuate cu ușurință în timp real. Cu această nouă tehnologie este mult mai dificil să se producă pierderi de informații, ceea ce garantează, de asemenea, tranzacții mai sigure pe piața imobiliară.
Cu toate acestea, există încă mari provocări de depășit în blockchain-ul imobiliar. Pentru a permite o schimbare în transmiterea proprietății prin intermediul noilor tehnologii, vor fi necesare schimbări profunde în legile și instituțiile țărilor.