După o lungă deliberare, Curtea Supremă a decis cine ar trebui să plătească așa-numitul impozit pe ipotecă. Rezoluția Curții Supreme stabilește că clienții vor plăti acest impozit. Vom dezvălui cheile hotărârii judecătorești și ale taxei ipotecare.
Ce este impozitul pe ipotecă
În primul rând, să începem să știm care este impozitul pe ipotecă. Impozitul pe ipotecă, cunoscut formal sub numele de Impozitul pe acte juridice documentate (IAJD) este un tribut pe care statul l-a cedat comunităților autonome și care este plătit pentru emiterea de documente comerciale, notariale sau administrative.
În ceea ce privește rata de impozitare, în funcție de comunitatea autonomă, aceasta va varia între 0,5% și 1,5%. Trebuie reamintit că cota de impozitare se va aplica pe baza așa-numitei „obligații ipotecare”. Datorită împrumutului ipotecar se înțelege suma totală a ipotecii plus acele costuri care pot apărea dacă împrumutatul nu plătește și proprietatea trebuie recuperată.
Dacă consultăm legislația spaniolă, în special articolul 29 din Legea impozitului pe transmisiuni patrimoniale și acte juridice documentate, vom vedea că persoana impozabilă va fi cea care dobândește proprietatea. Aceasta înseamnă că clienții, în calitate de cumpărători de case, vor fi obligați să plătească impozitul pe actele juridice documentate.
Discrepanțe în interpretarea impozitului ipotecar
Jurisprudența aplicată a determinat, de asemenea, că toți clienții trebuiau să plătească impozitul. Și este că, de-a lungul a 23 de ani, sentințele judiciare au fost pronunțate în acest sens.
Acum, unde este controversa? La 16 octombrie, Curtea Supremă, care este cel mai înalt organ judiciar spaniol, a anulat o parte din legislația care prevedea că clienții erau obligați să plătească taxa. Astfel, cu această nouă hotărâre, se părea că sectorul bancar va fi cel care va trebui să se ocupe de impozitul pe ipotecă.
În cele din urmă, Curtea Supremă, după un proces îndelungat de deliberare, a decis că, așa cum o face de mulți ani, clienții sunt cei care plătesc impozitul pe actele juridice documentate.
De ce este atât de importantă contabilitatea retroactivă?
Opinia publică se învârte în jurul faptului dacă băncile sau clienții ar trebui să plătească. Indiferent de aceasta, una dintre chei constă în retroactivitate. Dar ce este retroactivitatea?
În cuvinte simple, retroactivitatea implică faptul că ceea ce dictează justiția acum, va avea efecte în trecut. Cu alte cuvinte, acei clienți care au plătit impozitul pe ipotecă în urmă cu patru ani vor avea dreptul ca administrațiile publice să returneze banii plătiți.
Odată ce Trezoreria returnează acești bani, va fi în măsură să solicite banii menționați de la bănci. Desigur, între timp s-ar crea o gaură în conturile publice. Ceva care ar afecta deficitul public. Un deficit care în prezent se ridică la 2,6% conform bugetelor publice.
Desigur, dacă această returnare este executată, ar pune în pericol ieșirea Spaniei din procedura de deficit excesiv. Ceea ce indică faptul că deficitul Spaniei nu poate depăși 3%.
Pentru sau împotriva impozitului pe acte juridice documentate?
S-au speculat multe despre cine și cum ar trebui plătit impozitul. În cazul în care hotărârea ar fi determinat băncile, posibilitatea ca acestea să recupereze costul impozitului a fost luată în considerare prin creșterea comisioanelor și a ratelor dobânzii la creditele ipotecare.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în cazul în care băncile ar fi fost obligate să plătească taxa, comunitățile autonome ar fi fost însărcinate cu returnarea banilor. Acest lucru se explică deoarece administrațiile regionale sunt destinatarii finali ai Impozitului pe acte juridice documentate.
Continuând cu această ipotetică situație, ar fi dat naștere unui nou scenariu judiciar. Probabil că ar fi ajuns să conducă la litigii între sistemul bancar și administrațiile regionale, deoarece erau în joc aproximativ 5.000 de milioane de euro.
Cu ocazia recentei hotărâri a Curții Supreme, s-au dezbătut multe despre necesitatea sau utilitatea impozitului pe actele juridice documentate. Există cei care consideră nedrept ca clienții să-l plătească, iar alții susțin că ar trebui eliminat.
Avantajele și dezavantajele impozitului ipotecar
De la Economy-Wiki.com nu ne vom poziționa, deoarece obiectivul nostru este să răspândim vestea despre lumea economiei și a finanțelor. Prin urmare, vom explica avantajele și dezavantajele stabilirii unei taxe pe actele juridice documentate.
În favoarea impozitului pe actele juridice documentate, trebuie remarcat faptul că este un instrument important de colectare pentru comunitățile autonome. Datorită lui, sunt finanțate servicii publice de bază, cum ar fi Educația și Sănătatea. Deoarece ambele competențe sunt în mâinile comunităților autonome, eliminarea impozitului ar însemna reducerea unei surse de venit care să permită acoperirea cheltuielilor sociale.
Dimpotrivă, trebuie recunoscut faptul că cetățeanului nu i se pare plăcut să fie nevoiți să plătească impozite. Cu impozite mari, consumatorii vor fi mai puțin încurajați să solicite o ipotecă pentru a-i ajuta să își finanțeze cumpărarea casei.
Este clar că nici administrațiile bancare, nici administrațiile regionale nu vor fi forțate să returneze sume milionare. Cu toate acestea, trebuie să fim atenți la posibilele consecințe ale noii măsuri propuse de Guvernul Spaniei, care intenționează ca impozitul pe ipotecă să cadă asupra băncilor.