A trecut un deceniu de când industria imobiliară s-a prăbușit. Criza a lăsat o amprentă de neșters în sectorul construcțiilor. Acum, zece ani mai târziu, mulți se întreabă dacă investiția pe piața imobiliară este o opțiune bună. A cumpăra sau nu, este o dilemă care se află pe masă și pe care mulți spanioli încep să o pună la îndoială.
De când a izbucnit criza, sectorul imobiliar a fost protagonist. Dar, protagonist al, în cea mai mare parte, vești proaste. Abia de curând au început să se audă vocile unor experți. Voci care păreau să indice că există lumină la capătul tunelului.
Potrivit experților de pe piața imobiliară, proprietățile au încetat să scadă pentru a începe să aprecieze. Și, așa cum se întâmplă adesea în economie, atunci când un sector atinge fundul, este de obicei o bună oportunitate de a investi.
Desigur, lucrul dificil este, pe de o parte, să știm când un sector a ajuns la fund. Și, pe de altă parte, aveți lichidități și loviți cu ochiul.
Unde a apreciat casa cel mai mult?
Nu în toate comunitățile autonome, locuințele s-au apreciat în același mod. Din 2013, comunitățile în care a apreciat cel mai mult au fost Madrid, Catalonia și Insulele Baleare. Pe partea opusă, găsim Castilla - La Mancha, Navarra și Extremadura. Tot ce trebuie spus, Extremadura este singura comunitate din Spania în care prețurile locuințelor au scăzut.
Comunitatea Madrid, Catalonia și Insulele Baleare iau cea mai bună parte. În aceste trei comunități, reevaluarea generală a locuințelor a fost mai mare de 30%. Sub această cifră se află cele două orașe autonome, Ceuta și Melilla, cu o reevaluare de 20%. Cu toate acestea, celelalte sunt sub acest procent.
Unde este mai scump să cumperi o casă?
Datele produse de Institutul Național de Statistică (INE) nu lasă loc de îndoială. Tocmai comunitățile în care locuințele s-au apreciat cel mai mult sunt și cele mai scumpe.
Indicele prețurilor locuințelor (HPI) indică faptul că cele mai scumpe locuri pentru cumpărarea unei case sunt Comunitatea Madrid, Catalonia și Insulele Baleare. În această ordine. Astfel, potrivit portalului imobiliar Kasaz, prețul pe metru pătrat în cele mai distinse cartiere din Barcelona este de aproximativ 6.000 de euro. Chiar și în zone precum Diagonal Mar, Eixample sau Sarriá poate ajunge la 10.000 EUR / m².
Între timp, cele mai ieftine locuri pentru a cumpăra o casă sunt Asturia, Castilla-La Mancha și Extremadura.
Cu aceste date pe hârtie, putem afirma că piața imobiliară din Spania - cel puțin din punct de vedere al prețurilor - și-a inversat tendința. Cu toate acestea, nicio comunitate nu și-a revenit, nici pe departe, la nivelurile dinaintea crizei.
În orice caz, în fața dilemei de a cumpăra sau nu, singurul lucru pe care îl putem spune este că ceea ce au decis, de exemplu, să cumpere un apartament în Barcelona sau Madrid în jurul anului 2013, a fost complet corect. Odată cu această evoluție, rămâne de văzut dacă tendința continuă să crească, stagnează sau prețurile scad din nou.
Prin urmare, fiecare investitor va trebui să evalueze, în funcție de zona geografică, dacă prețurile sunt încă suficient de mici sau au crescut deja prea mult.