Ipoteca tacită este un drept real de securitate asupra unui imobil care oferă o preferință de colectare administrației publice în ceea ce privește plata anumitor impozite aferente activului respectiv.
Putem spune că este o modalitate prin care administrația unei țări trebuie să garanteze colectarea anumitor impozite. Acestea sunt în mod normal legate de activul în cauză. În acest fel, și fără a fi nevoie de acordul debitorului, administrația devine preferențială în colectare.
Impozite pe ipoteca tacită
Acest drept real, numit și o ipotecă legală tacită, poate percepe doar impozite direct legate de proprietate. În cazul spaniol, cel mai frecvent este impozitul pe bunurile imobile (IBI). Prin urmare, unul dintre debitorii obișnuiți este de obicei administrația locală care o administrează.
În acest fel, acest drept de încasare nu poate fi utilizat pentru alte taxe. Acest lucru se întâmplă, printre alte motive, pentru că pentru asta este destinată procedura de alocare a proprietății, așa cum vom vedea mai jos. Prin urmare, servește doar pentru a gestiona colectarea impozitelor pe locuință sau obiectul neplății.
Câteva considerații
De obicei, există unele diferențe între țări în raport cu legislația fiscală. Cu toate acestea, există și o serie de concordanțe bazate pe legea naturală care guvernează majoritatea legilor. În cazul administrației, acestea sunt axate pe protejarea contribuabilului și asigurarea colectării impozitului:
- Preferința de plată este aproape absolută pentru administrație. În acest fel, veți fi primul care încasează, chiar înainte de entitatea care acordă ipoteca.
- Desigur, suma care trebuie plătită include dobânzi de întârziere și alte costuri suportate pentru gestionarea încasării.
- Ca regulă generală, dacă debitorul principal este proprietarul, gestionarea încasării este aproape automată. Nu este cazul atunci când dobânditorul este un terț, caz în care trebuie să existe o notificare prealabilă cu tot ceea ce presupune.
- În mod normal, acesta este de obicei limitat la două plăți lunare, deoarece protecția debitorului trebuie să prevaleze întotdeauna. Obiectivul este de a evita cu aceste plăți distrugerea economică a acestora.
Ipoteca nerostită nu este o condiție de activ
Deoarece este comun să confundăm ambii termeni în multe ocazii, este convenabil să clarificăm principalele diferențe ale acestora:
- În ceea ce privește afectarea activelor, debitorul trebuie declarat anterior faliment. Odată recunoscută datoria dvs., aceasta nu va include dobânzi sau cheltuieli de întârziere la plată. Cu toate acestea, în cazul care ne privește astăzi, această declarație nu este necesară și sunt incluse cheltuielile.
- În plus, nu există un drept preferențial clar în condiție și depinde de anumite circumstanțe. În celălalt caz, administrația va percepe întotdeauna primul, înaintea celorlalți creditori.
- Pe de altă parte, în raport cu exercițiile care trebuie colectate, în afecțiunea bunurilor acestea vor fi toate cele care nu au prescris. În creditul ipotecar tacit, sunt incluse doar cele din anul în curs și anul imediat precedent.