Dosarul chiriașilor delincvenți (FIM) este o bază de date de la profesioniștii imobiliari, proprietari privați de proprietăți imobiliare și hotărârile puterii judiciare din Spania. Toate aceste informații sunt puse la dispoziția agenților implicați în activitatea imobiliară, astfel încât aceștia să poată ști dacă potențialul lor client are datorii restante.
FIM este apoi un instrument pe care proprietarii de proprietăți sau antreprenorii din sectorul imobiliar îl pot folosi pentru a fi conștienți de chiriașii care nu își îndeplinesc obligațiile financiare.
Trebuie remarcat faptul că FIM este administrat de o companie privată și oferă diverse servicii, atât pentru a monitoriza o închiriere, cât și pentru evaluarea riscului locatarului.
De asemenea, merită subliniat faptul că aceste tipuri de instrumente sunt importante, deoarece în Spania un proprietar durează mai mult de 246 de zile pentru a-și recupera casa din cauza neplăcerii chiriașului.
O altă informație importantă este că FIM are un delegat pentru protecția datelor înregistrat la Agenția spaniolă pentru protecția datelor.
FIM este apoi un alt instrument pentru a reduce riscul în afaceri imobiliare. Cu toate acestea, trebuie să avertizăm că pot exista operațiuni care nu sunt incluse în baza dvs. de date.
Servicii FIM
Serviciile FIM sunt următoarele:
- Control FIM: Oferă monitorizare gratuită a chiriei lunare, cu o notificare lunară de colectare a chiriei. În cazul în care chiriașul se implică, FIM îl va ghida pe proprietar în procesul de recuperare a datoriilor și va furniza instrumente de colectare. Înregistrarea pentru acest serviciu se face prin internet.
- Scor FIM: Permite utilizatorului să știe dacă individul are vreo neplată în istoricul său. La fel, face o clasificare în funcție de nivelul de risc al potențialilor ocupanți ai unei case, pe baza comportamentului lor trecut. În plus, un punctaj este, de asemenea, atribuit operațiunii efectuate, de exemplu, contractul de închiriere semnat. Pentru a accesa acest serviciu, este necesară o considerație.
- Înregistrarea datoriilor incorecte: Este înregistrarea unui chiriaș ca delincvent în baza de date FIM. Persoana vinovată este notificată cu privire la includerea ei în dosar. Serviciul este gratuit.
- Certificat FIM: Este un raport care certifică un chiriaș ca solvent. Este valabil trei luni de la emiterea sa. Necesită o plată de la solicitant.
