Drepturile reale constau într-o putere pe care o persoană, fie ea legală sau fizică, o are asupra unui lucru și împotriva terților, care nu permite nimănui să folosească și să se bucure de lucrul asupra căruia are această putere legală.
Pentru a înțelege mai bine ce sunt drepturile reale, putem face diferența cu drepturile personale și, astfel, să înțelegem mai bine ce înseamnă această putere legală acordată de drepturile reale.
Diferența dintre drepturile reale și cele personale
| DREPTURI REALE | DREPTURI PERSONALE |
|---|---|
| Proprietarul unui drept real are o putere asupra unui lucru. | Titularul unui drept personal are puterea de a cere unei alte persoane să se comporte (dă, face sau nu face). |
| Are originea între o persoană fizică sau juridică și un lucru prin titlu. | Are originea între persoane fizice sau juridice printr-un contract a cărui obligație este de a da, a face sau a nu face. O parte va fi debitorul și cealaltă creditorul. |
| Obiectul se bazează pe un singur lucru. | Obiectul este o redare (da, face sau nu face). |
| Contribuabilul este nedeterminat, deoarece poate fi afirmat în fața oricui. | Contribuabilul este determinat, îndeplinirea prestației poate fi executată doar debitorului sau moștenitorilor acestuia. |
| Este un drept absolut. | Este un drept relativ. |
| Poate fi pus în aplicare împotriva terților. | Poate fi pus în aplicare numai între părțile la contract. |
| Dreptul real poate fi abandonat | Dreptul personal NU poate fi abandonat |
Caracteristicile drepturilor reale
Note esențiale ale drepturilor reale sunt:
- Dreptul real asupra unui lucru dă putere absolută proprietarului său, de a face ceea ce vrea cu lucrul și de a-și apăra puterea împotriva tuturor „erga omnes”.
- Lucrul asupra căruia se încadrează dreptul real este corporal, adică este un lucru tangibil.
- Există posibilitatea abandonării dreptului real.
- Durată nelimitată.
Exemplu de drept real
Pentru a o înțelege mai bine, vedem un exemplu:
Un drept real este proprietatea, iar un drept personal este un contract de vânzare.
Dreptul de proprietate îi conferă titularului său puteri nelimitate asupra lucrului, el îl poate folosi și bucura, îl poate vinde, grevă sau modifica. În plus, nicio terță parte nu se poate bucura de acest lucru (proprietatea) fără autorizarea proprietarului. De asemenea, puteți renunța la lucru.
Puterea legii reale nu este posibilitatea de a cere un comportament de la o persoană, ci aplicabilitatea de a nu fi deranjat de nimeni care deține proprietatea asupra casei.
Contractul de vânzare creează două părți la contract: cumpărător și vânzător.
Contractul de vânzare acordă doar o obligație și un drept fiecăruia. Vânzătorul are dreptul de a pretinde prețul lucrului și obligația de a-l livra, iar cumpărătorul are obligația de a plăti prețul și dreptul de a solicita livrarea lucrului.
Un terț în afara celor două părți la prezentul contract nu poate fi pretins să respecte obligațiile generate de părțile contractante.
Puterea dreptului personal este cerința comportamentului altei persoane.
